ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ИНЖЕНЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Главная › действующий › Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

Возврат к списку

Инженер по эксплуатации строений — это специалист, от работы которого напрямую зависит функционирование коммуникационных и инженерных систем. В его прямые обязанности входит:

Перечень обязанностей такого специалиста осуществляется согласно с должностной инструкцией, подписанной уполномоченным лицом, закрепленной печатью и подписью с указанием числа/месяца/года.

Основные положения должностной инструкции

Документ разрабатывается и составляется согласно специфическим требованиям сооружений и зданий, но с учетом Трудового Кодекса страны. Кроме того, обязательно принимаются во внимание все нормативные акты, которые регулируют правовые отношения. Инструкция состоит из нескольких пунктов:

Каждый раздел детально проработан и подписывается инженером, вступающим в должность. Если он не нарушает законодательства и нормативных активов страны, специалист обязан следовать прописанным в документе положениям. Уклонение/неисполнение инструкции приводит к соответствующему наказанию. Это может быть предупреждение, увольнение, административная/гражданская/уголовная ответственность.

Общие положения

Определяют структуру подчинения. В этом разделе прописывается прямой руководитель, в подчинении которого работает инженер по эксплуатации зданий. Здесь указываются общие требования к специалисту. Это касается наличия среднего или высшего образования, опыта работа. Инженером по эксплуатации сооружений может работать человек, который трудился на позиции техника первой категории как минимум три года или на замещаемых позициях от пяти и больше лет. Прием и освобождение от занимаемой должности осуществляется соответствующим приказом. В общем положении прописываются не только требования, но и конкретные знания, которыми должен обладать специалист. Перечисляются прямые обязанности, касающиеся поддержания объекта и коммуникационных систем, оборудования в должном состоянии. Инженер ответственен за создание, выполнение и контроль правил по охране, безопасности и исполнения всех нормативных документов страны, касающихся проведения ремонтных работ. Кроме того, указывается и ответственность по составлению сметы и участие в закупке оборудования, материалов, найме специалистов.

Функции

Вариативный раздел. Это обусловлено условиями эксплуатации и назначением сооружений. Есть довольно специфические требования. Они должны быть прописаны в данном пункте. Если руководитель, составляя инструкцию, не укажет какие-то функции, он не сможет привлечь инженера к ответственности. Данный раздел тщательно и внимательно прорабатывается. Каждый пункт должен отвечать потребностям работодателя и не противоречить действующему законодательству и другим нормативным документам. Иначе инструкция даже в случае наступления форс-мажорных обстоятельств может быть оспорена.

Должностные обязанности

Стандартный пункт любой инструкции. Он практически полностью повторяет общие обязанности, которые должен выполнять специалист. Различие заключается в детализации. Здесь прописываются такие моменты, как инвентаризация, заказ/проверка материалов и постоянных/временных сотрудников для выполнения определенных текущих или аварийных работ. Еще одним важным моментом является то, что инженер обязан составлять и прописывать внутренние нормативные документы. Инженер должен следить за качеством, соответствием закупаемых материалов и оборудования, а также проведение планового технического или аварийного ремонта, обновлять сроки договоров на обслуживание.

Права

Инженер по эксплуатации сооружений, как и любой работающий гражданин страны, должен иметь все социальные гарантии по законодательству страны. Ему должна быть доступна вся документация, касающаяся осуществления трудовой деятельности на конкретном объекте. Специалист в праве предлагать на рассмотрение руководства различные инструкции. Этот пункт очень важен, поскольку позволяет создавать как максимально эффективные новые решения, так улучшать качество, скорость исполнения текущий. Инженер по эксплуатации зданий может проверять и подписывать документы, касающиеся его компетенции. Он также в праве привлекать специалистов как из отдельных подразделений компании, так и сторонних по найму. Последний момент обязательно оговаривается с руководством. Кроме того, специалист может требовать от прямого начальства содействия по решению текущих проблем, связанных с эксплуатаций зданий, направлений на курсы повышения квалификации.

Ответственность

В заключительном разделе должностной инструкции прописывают наказание за ненадлежащее или неполное исполнение обязанностей, определяемых трудовым законодательством и нормативной документацией, а также положениями документа. Тяжесть проступка может привести к выговору, увольнению или наказанию по трудовому, гражданскому и даже уголовному кодексу.

«______» _______________ 20___ г.

Инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

1. Общие положения

1.2. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.

1.4. На должность инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

1.5. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений должен знать:

1.6. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений в своей деятельности руководствуется:

2. Должностные обязанности

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Обеспечивает соблюдение технических норм эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений, жилого фонда и других объектов организации.

2.2. Прогнозирует объемы и оценивает стоимость ремонтных работ.

2.3. Составляет проектно-сметную документацию и готовит заявки на необходимые материалы.

2.4. Согласовывает с подрядными организациями протоколы-заказы на выполнение ремонтных работ и ведет технический надзор за ходом ремонта.

2.5. Обеспечивает правильное использование выделенных на ремонт средств.

2.6. Участвует в работе комиссий по приему законченных строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию.

2.7. Руководит проведением текущего ремонта зданий и сооружений.

2.8. Контролирует при выполнении планов капитального строительства соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, правилам по охране труда, требованиям пожарной безопасности.

2.9. Проводит паспортизацию зданий и сооружений и вносит в паспорта необходимые изменения.

2.10. Составляет установленную отчетность и обеспечивает ее своевременное представление.

2.11. Обобщает и распространяет передовой опыт по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.

В случае служебной необходимости инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда ЖЭУ.

3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.

3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.

3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.

4.2. Оценка работы инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.

5.2. В связи с производственной необходимостью инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.

Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

I. Общие положения.
1.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.
1.2. На должность инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее образование (техническое или инженерно-экономическое) и стаж работы по профилю не менее 3 лет.
1.3. В своей деятельности инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений руководствуется:
– уставом организации;
– настоящей должностной инструкцией.
1.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений должен знать:
– законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий;
– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
– порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта;
– систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального назначения;
– правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов;
– средства технической диагностики;
– формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности;
– перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;
– виды работ по текущему ремонту зданий и объектов;
– периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов;
– минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения;
– сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения;
– перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей;
– основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
– основы экономики, организации труда и управления;
– основы трудового законодательства;
– стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
– правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.
1.5. Во время отсутствия инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (командировки, болезнь, отпуск и др.) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

II. Должностные обязанности.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности:
2.1. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
2.2. Обеспечивает проведение:
– текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);
– работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).
2.3. Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения.
2.4. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения.
2.5. Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, – водо, – энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
2.6. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.
2.7. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт.
2.8. Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.
2.9. Организует прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ.
2.10. Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ.
2.11. Определяет:
– потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;
– стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.
2.12. Составляет:
– проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
– технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции.
2.13. Осуществляет надзор за:
– разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;
– качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий).
2.14. Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
2.15. Участвует:
– в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;
– в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий.
2.16. Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.
2.17. обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.
2.18. Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

II. Права.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:
3.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.
3.2. Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.
3.3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
3.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по улучшению деятельности организации по соответствующим вопросам, а также по вопросам приема, перемещения и увольнения работников, о поощрении отличившихся работников и о применении дисциплинарных взысканий к работникам, нарушающих трудовую дисциплину.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
3.7. Инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам.
3.8. Требовать от руководителя организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений несет ответственность:
4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством РФ.