должностная инструкция главного инженера по эксплуатации зданий и сооружений

Главная › действующий › Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

Конечно же, в сфере ЖКХ тоже есть главные инженеры. А значит, что у этих специалистов есть и обязанности. Что входит в должностные обязанности главного инженера ЖКХ? Давайте узнаем!

ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство – система, с которой все сталкиваются каждый день, сфера, в которой мы обитаем.

Ключевая задача сферы ЖКХ и специалистов, занятых в ней – обеспечение нормальной жизнедеятельности людей и организаций, удовлетворение их потребностей в различных услугах, обеспечение их нормальных условий жизни и работы.

Жилищно-коммунальное хозяйство – это сложная технологическая система, а раз там присутствуют технологии, значит, там есть и должность главного инженера, обязанности которого в основном совпадают с обязанностями любого главного инженера организации.


ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий

Обязанностей у главного инженера по эксплуатации зданий множество. Это особенная профессия. Что же входит в должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий? Давайте узнаем!

Во-первых, стоит сказать, что на нем лежит полная ответственность по поддержанию исправного технического состояния зданий и сооружений методов проведения осмотров с помощью всех необходимых средств технической диагностики.

На должность главного инженера по эксплуатации зданий принимаются лица с высшим техническим образованием и с опытом работы по профилю не менее трех лет.

Главный инженер – это руководящая должность, поэтому на предприятии ему подчиняются все отделы инженерно-эксплуатационной службы. То есть это могут быть сотрудники следующих профессий: электрики, сварщики, уборщики, слесари, инженеры и другие. Все трудовые отношения с ними он должен решать самостоятельно.

Кроме базовых обязанностей, у главного инженера по эксплуатации зданий немало обязанностей технического и экономического характера.

Он должен участвовать в разработке планов по текущему и капитальному ремонту эксплуатируемых зданий и оборудования в них, а также контролировать выполнение утвержденных плановых работ. Поскольку планы могут быть текущими или перспективными, то необходимо постоянно продумывать комплекс мер по улучшению эксплуатации зданий.

В обязанности главного инженера по эксплуатации зданий входит участие в плановых или внеочередных (аварийных) осмотрах объектов. Он, как правило, является участником либо председателем инвентаризационной комиссии.

В составе данной комиссии главный инженер принимает решения по замене или ремонту изношенного оборудования. Если уж говорить о комиссиях, то главный инженер принимает решение, какие мероприятия осуществить, чтобы исполнить предписания инспектирующих органов. Возглавляет он также комиссии по приемке строительных работ, произведенных над зданиями и инженерными сетями.

Договорные обязанности инженера по эксплуатации зданий

Должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий включают в себя участие в договорной работе. Главный инженер ищет поставщика для воплощения проектных работ по обеспечению объектов энергоресурсами, или проще говоря, он заботится о том, чтобы  здания были обеспечены электричеством, отоплением, водой и канализацией. Далее он занимается заключением договора с найденным подрядчиком, обсуждает все технические условия, проверяет проектно-сметную документацию, не забывая следить за оптимальностью сроков исполнения и минимизацией стоимости работ, и предоставляет необходимый пакет документов.

Также главный инженер занимается согласованием проектов с собственниками энергоресурсов и с контролирующими органами.

Зачастую, главный инженер по эксплуатации зданий выполняет функции технического надзора за объектами строительства. Он может также отвечать за заключение договоров по покупке и обслуживанию опасных и дорогих объектов, таких как лифт, котел, трансформаторная подстанция. Задача главного инженера  – позаботиться о страховании опасных объектов предприятия, то есть также найти страховую компанию с выгодными условиями и заключить с ней договор.

Разумеется, в случае отсутствия в подчинении инженера, обязанности главного инженера по эксплуатации зданий – полностью заниматься проектно-сметной документацией на все ремонтные работы в помещениях. Он должен будет продумать и составить документацию в соответствии с потребностями, либо проверить проектно-сметную документацию подрядчика, чтобы не пропустить возможных нарушений или мошенничества. В дальнейшем ему придется контролировать процесс качественного выполнения ремонтных работ в надлежащие сроки и в соответствии с условиями договора.

В обязанности главного инженера по эксплуатации зданий входит также контроль за организацией и ведением технической документации и документации по технике безопасности.

Немаловажной обязанностью главного инженера на предприятии является составление отчетов для руководства и инспектирующих организаций. В своих отчетах главный инженер по эксплуатации зданий должен отражать перспективу дальнейшей эксплуатации зданий в разрезе технического и экономического анализа.

Руководитель предприятия полностью рассчитывает на компетентность главного инженера в том, что касается жизнеспособности зданий. Главный инженер должен присутствовать на всех важных встречах по обсуждению состояния технической эксплуатации зданий, в том числе в обсуждениях планов и отчетов.

Стоит отметить, что должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий несут сложный технический характер и нагружают немалой ответственностью сотрудника. Главный инженер полностью отвечает за то, как функционируют здания, принадлежащие предприятию. Но с другой стороны, это престижная и хорошо оплачиваемая должность даже в регионах страны, так что имеет смысл задуматься о выборе этой профессии.

I. Общие положения

1. Инженер по комплексному обслуживанию и ремонту зданий относится к категории специалистов.
2. На должность инженера по комплексному обслуживанию и ремонту зданий назначается лицо, имеющее профессиональное высшее образование и стаж работы по специальности не менее трех лет или среднее профессиональное образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет.
3. Назначение на должность инженера по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и освобождение от нее производится приказом директора предприятия.
4. Инженер по комплексному обслуживанию и ремонту зданий должен знать:
4.1 Постановления, распоряжения местных органов по вопросам санитарии, благоустройства, внешнего содержания зданий.
4.2. Постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, перспективы технического развития предприятия.
4.3. Основы ремонтно-строительных работ и способы их выполнения.
4.4. Единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования.
4.5. Технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации.
4.6. Виды и свойства материалов.
4.7. Назначение и устройство инструментов, приспособлений, машин, механизмов и оборудования при ведении работ.
4.8. Передовые системы ремонтов и технологию ремонтных работ; порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т. п.
4.10. Основы экономики, организации производства, труда и управления.
4.11. Правила санитарии и гигиены по содержанию улиц, помещений, мусоропроводов и другие.
4.12. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты при выполнении ремонтно-строительных работ.
4.13. Законодательство о труде.
4.14. Правила внутреннего трудового распорядка.
5. В своей деятельности инженер по комплексному обслуживанию и ремонту руководствуется:
5.1. Законодательными и нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
5.2. Методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
5.3. Уставом предприятия;
5.4. Правилами трудового распорядка;
5.5. Приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя);
5.6. Настоящей должностной инструкцией.
6. Во время отсутствия инженера по комплексному обслуживанию и ремонту его должностные обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Должностные обязанности

Инженер по обслуживанию и ремонту зданий должен:
1. Осуществлять разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т. д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков).
2. Обеспечивать хозяйственное обслуживание и надлежащее состояние в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты зданий и помещений, в которых расположены подразделения предприятия, а также контроль за исправностью оборудования.
3. Организовать проведение ремонта помещений, осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
4. Руководить работами по благоустройству, озеленению и уборке территории, праздничному, художественному оформлению фасадов зданий и т.п.
5. Обеспечивать выполнение противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного инвентаря.
6. Соблюдать требования охраны труда, установленные законами и иными нормативными правовыми актами, а также правилами и инструкциями по охране труда.
7. Способствовать внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия, прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов.
8. Принимать участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформлять документацию на его списание или передачу другим предприятиям.
9. Организовывать подготовку ремонтных работ, определять потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации.
10. Осуществлять контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.
11. Разрабатывать мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования).
12. Разрабатывать нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов).
13. Анализировать причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвовать в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимать меры по его предупреждению.
14. Осуществлять контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта.
15. Составлять заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролировать правильность их расходования.
16. Готовить материалы для заключения договоров с предприятиями-изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществлять контроль за расходованием средств на эти цели.
17. Вести учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносить в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составлять необходимую техническую документацию и вести установленную отчетность.
18. Немедленно извещать руководителя о любой ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, о каждом несчастном случае, происшедшем на производстве или об ухудшении состояния своего здоровья, в том числе о проявлении признаков острого профессионального заболевания (отравления).

Инженер по комплексному обслуживанию и ремонту зданий вправе:
1. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
2. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех подразделений предприятия по вопросам обслуживания и ремонта.
3. Вносить на рассмотрение директора предприятия представления о назначении, перемещении и увольнении подчиненных ему работников; предложения об их поощрении или о наложении на них взысканий.
4. Требовать от директора предприятия и руководителей подразделений оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей.
5. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

Инженер по комплексному обслуживанию и ремонту зданий несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Функциональные обязанности Главного инженера ЖКХ

Они направлены на поддержание нормального функционирования жилищно-коммунального комплекса, поддержание его бесперебойной работы, своевременное решение проблем и устранение неполадок.

Формирование заказов на работы по содержанию объектов, их обслуживанию и ремонту, на поставку коммунальных услуг, техническое обеспечение работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, руководство техническими специалистами, планирование технической деятельности организации, руководство всеми техническими работами – вот основные обязанности главного инженера в управляющей компании ЖКХ.

Это главный технический специалист жилищно-коммунального комплекса и он обязан проводить анализ технического состояния объекта, качества услуг, предоставляемых на этом объекте, их уровня, разрабатывать предложения по повышению качества этих услуг. В его ведении надзор за техническим обслуживанием различных элементов объекта эксплуатации, конструкций, узлов, инженерных сетей здания и т.д.

Контроль хозяйственного обслуживания зданий и помещений в соответствии с санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности, соответствия работ с техникой безопасности на предприятии – это такие обязанности главного инженера ЖКХ, которыми он не имеет право пренебрегать.

Должностные инструкция главного инженера ЖКХ

В его должностной инструкции прописаны обязанности по разработке требований по качеству содержания и ремонта объекта эксплуатации, рекомендаций к методам устранения обнаруженных дефектов, нормативов трудоемкости работ и норм материалов, расходуемых на их выполнение.

В его ведении – организация приема и регистрации заявок на ремонтные работы, учет проводимых работ, составление перечня необходимых процедур по обслуживанию и ремонту объекта эксплуатации, разработка технической части проектов договоров на ремонт и обслуживание.

Своевременное проведение капитального и текущего ремонта инженерных сетей объекта: водоснабжение, канализация, теплосеть, электросеть, газоснабжение – одна из основных обязанностей главного инженера ЖКХ, равно как и ремонт кровли, инженерного оборудования и приборного оснащения.

Так же в его обязанности входит контроль соблюдения соответствий с проектной, конструкторской и технологической документацией, соблюдения норм и правил техники безопасности, пожарной безопасности, правил охраны труда и производственной санитарии.

Этот специалист обязан осуществлять контроль технического состояния объекта эксплуатации и предоставляемых услуг; контролировать надлежащее обеспечение подрядными организациями технических условий эксплуатации и содержания объекта; контролировать своевременную подготовку объекта к сезонным условиям эксплуатации; тщательно отслеживать качество и объемы выполняемых работ и предоставляемых услуг.

На такой ответственной и руководящей должности специалист обязан организовать грамотное ведение технической документации, совершенствовать управление производством, повышать производительность труда, отслеживать рациональное использование выделяемых ресурсов, заниматься сокращением издержек, контролировать выполнение соответствия предоставляемых услуг и проводимых работ с действующими стандартами. Да, все это также входит в должностные обязанности главного инженера ЖКХ.

Дополнительно к этому, он должен организовывать повышение квалификации технических специалистов, их обучение и переподготовку; обязан обеспечить эффективную и плодотворную работу специалистов, находящихся у него в подчинении, и если появляются какие-либо производственные проблемы или недочеты, то в первую очередь за них отвечает главный инженер, и он же отвечает за работу технических специалистов, работающих под его началом.

Несмотря на всю сложность выполнения своих должностных обязанностей, главный инженер ЖКХ – руководитель и его доход всегда выше его подчиненных. Поэтому эта должность всегда престижна.

Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

I. Общие положения.
1.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.
1.2. На должность инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее образование (техническое или инженерно-экономическое) и стаж работы по профилю не менее 3 лет.
1.3. В своей деятельности инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений руководствуется:
– уставом организации;
– настоящей должностной инструкцией.
1.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений должен знать:
– законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий;
– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
– порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта;
– систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального назначения;
– правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов;
– средства технической диагностики;
– формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности;
– перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;
– виды работ по текущему ремонту зданий и объектов;
– периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов;
– минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения;
– сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения;
– перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей;
– основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
– основы экономики, организации труда и управления;
– основы трудового законодательства;
– стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
– правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.
1.5. Во время отсутствия инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (командировки, болезнь, отпуск и др.) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

II. Должностные обязанности.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности:
2.1. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
2.2. Обеспечивает проведение:
– текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);
– работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).
2.3. Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения.
2.4. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения.
2.5. Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, – водо, – энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
2.6. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.
2.7. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт.
2.8. Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.
2.9. Организует прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ.
2.10. Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ.
2.11. Определяет:
– потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;
– стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.
2.12. Составляет:
– проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
– технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции.
2.13. Осуществляет надзор за:
– разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;
– качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий).
2.14. Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
2.15. Участвует:
– в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;
– в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий.
2.16. Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.
2.17. обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.
2.18. Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

II. Права.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:
3.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.
3.2. Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.
3.3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
3.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по улучшению деятельности организации по соответствующим вопросам, а также по вопросам приема, перемещения и увольнения работников, о поощрении отличившихся работников и о применении дисциплинарных взысканий к работникам, нарушающих трудовую дисциплину.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
3.7. Инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам.
3.8. Требовать от руководителя организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений несет ответственность:
4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *