Должностные обязанности техника-уборщика

Техник смотритель ЖКХ

В штатном расписание эксплуатационных участков и УК существует должность техника-смотрителя. Эта должность вводится в структуру управления в основном в крупных управляющих компаниях. В этой публикации отражена информация о том, кто этот человек и какие обязанности он выполняет.

Какую работу выполняет сотрудник

Сотрудник работает под руководством инженера по эксплуатации или непосредственно начальника ЖЭУ или УК. Данный сотрудник знает все о техническом состоянии зданий, расположенных на подконтрольной территории. Он следит за их состоянием и выявляет случаи появления признаков разрушения, таких как:

• нарушение целостности кровли
• повреждение несущих конструкций
• разрушение труб подачи коммунальных услуг (отопления, воды и отвода канализации)

В случае необходимости проведения ремонты техник-смотритель готовит список того, что требуется выполнить, передает данные сметчику и составляет акты о проделанной работе. Если ремонты выполняет подрядная организация, то сотрудник следит за соблюдением качества проведения работ.

Обязанности техника-смотрителя в ЖКХ

Сотрудник имеет следующие обязанности:

Контроль работоспособности, исправности, безопасности и сохранности оборудования подконтрольных ему домов. Техник следит за состоянием лифтов, противопожарных систем, видеонаблюдения, электроснабжения, водоснабжения и системы подачи отопления.

• Ведение журнала выполнения ремонтных и профилактических работ
• Ведение журнала обращений жителей домов, подконтрольных данному коммунальному хозяйству
• Минимум 1 раз в месяц совместно с сотрудниками службы эксплуатации проверяет инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Вносит в соответствующий журнал записи об обнаруженных неисправностях и разрабатывает план их технического обслуживания
• Составляет план выполнения текущего ремонта, подготавливает материалы и сметы для их выполнения, которые отправляет на утверждение руководства
• Регистрирует обращения жильцов по поводу неисправностей проверяет качество выполнения работ по их устранению
• Заблаговременно предупреждает жильцов о профилактическом отключении подачи воды, света или газа, вешая на подъездах соответствующие объявления
• Общается со снабжающими организациями относительно исполнения ими своих обязательств, прописанных в договорах, сопровождает их представителей к оборудованию, расположенному в подвалах или на чердаках
• Организует деятельность по устранению аварий, оперативно сообщая о них в соответствующие службы. Составляет акты о выполнении ремонта
• Каждый месяц предоставляет ведомость показаний общедомовых счетчиков

Инструкция инженера отдела технического обслуживания жилых домов четко прописывает, что техник-смотритель не имеет права разглашать данные о жильцах, которые он узнал при выполнении своей работы.

Должностная инструкция техника-смотрителя жкх

Должностная инструкция специалиста имеет стандартный вид. В ней прописаны не только должностные обязанности техника, но и много других пунктов. В инструкции прописана категория сотрудника, выдвигаемые к нему квалификационные требования, порядок оформления на должность, принцип выбора заместителя на время отсутствия человека. Также указывается в непосредственном подчинении кого находится данный сотрудник.

У человека, который претендует на первую категорию должен быть опыт работы на должности техник второй категории более двух лет. Кандидат, претендующий на вторую категорию, должен иметь не менее двух лет трудового стажа без категории. Человек, который получил соответствующее образование, но не имеет опыта, может устроиться на должность техника ЖКХ без категории.

Прием нового сотрудника на должность оформляется приказом директора.

Чтобы работа на должности была успешной, техник-смотритель должен знать нормативно-правовую документацию, профессиональную терминологию, принцип выполнения работ, стандарты оформления технической документации, методы выявления неполадок и применяемые формы отчетности.

Во время выполнения своих обязанностей техник должен руководствоваться текущим законодательством, уставом предприятия, нормами охраны труда, приказами руководства и своей должностной инструкцией.

Образец трудового договора

Образец должностной инструкции техника-смотрителя в ЖКХ

Образец инструкции по охране труда

Как видите, техник-смотритель играет важную роль в надлежащем исполнение обязанностей управляющей компании. Контролирует состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов жилого дома, элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года.

Профстандарт: Специалист по управлению МКД

Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.

В качестве должностных лиц по данной специальности могут быть рассмотрены:

• руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
• инженеры по промышленному и гражданскому строительству
• прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Задачей этого персонала является проведение работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества МКД и придомовой территории, включая:

• техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
• диспетчерское и аварийное обслуживание
• ремонтные работы (текущий и капитальный)
• оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
• координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Исполнять обязанности по проведению работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества в МКД могут:

• диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
• мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
• техник-смотритель
• техники по промышленному и гражданскому строительству
• старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
• прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.

В их обязанности могут входить следующие виды работ:

• проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
• ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
• подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок

Министерство труда РФ разработало правила по охране труда работников ЖКХ

Аварийное обслуживание и ремонтные работы

В обязанности специалиста по проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества в МКД входит:

• приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
• устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
• контроль работы инженерного оборудования
• контроль выполнения заявок управляющей организацией
• разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ

Для проведения ремонтных работ общего имущества в МКД могут быть назначены:

• инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
• инженер по организации капитального ремонта зданий
• мастер участка

К обязанностям данного специалиста относится:

• оценка физического износа и технического состояния общего имущества
• проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
• обоснование и выбор метода расчёта физического износа
• согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
• подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО

В обязанности специалиста по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД входит:

• техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
• составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
• обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
• приёмка выполненных работ
• подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
• контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии

Специалист должен знать:

• нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
• технологию и организацию ремонтных работ
• перечень и периодичность ремонтных работ
• правила охраны труда
• требования к составлению отчетности
• основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
• правила и нормы технической эксплуатации
• основы разработки смет на проведение ремонтных работ

К обязанностям специалиста по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относится:

• подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
• подготовка техзадания для проектирования капремонта
• оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
• подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
• проведение подготовительных работ
• технический и авторский надзор за работами
• приёмка выполненных работ
• ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества

Руководящий состав

На должность руководителя комплексом работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД могут быть приняты:

• начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
• главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
• начальник (аварийно-восстановительной) службы
• начальник отдела технической эксплуатации
• инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
• инженер по организации капитального ремонта зданий
• начальник отдела благоустройства
• инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
• инженер по организации работы с собственниками
• руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
• руководитель (заведующий, начальник) службы

В обязанности специалиста по обеспечению результативной работы управляющей организации входит:

• технико-экономический анализ работы управляющей организации
• обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
• сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
• подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
• контроль исполнения принятых решений
• проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
• организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля

К обязанностям специалиста по разработке планов и графиков проведения работ по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД относится:

• оценка текущего состояния общего имущества
• разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
• планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
• организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

От специалиста потребуется умение:

• подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
• анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
• оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

Для координации действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД специалисту потребуется:

• вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
• обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
• принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
• вести отчётность
• организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
• консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Для этого специалист должен знать:

• законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
• требования к составлению отчетности
• основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
• правила и нормы технической эксплуатации
• принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления

Профстандарты для управляющих организаций