Квалификационный справочник агента по недвижимости

РиэлторАтомная энергетика и промышленность

Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов

Номер Единого квалификационного справочника

О Профеcсии

Тарифно-квалификационные характеристики профессии «Риэлтор» содержат должностные обязанности и требования, предъявляемые к уровню знаний и квалификации, требующиеся для определения функционала и видов работ, а в случае необходимости присвоения тарифной ставки и разрядов согласно Трудового кодекса Российской Федерации.

На основе указанного функционала, характеристик выполняемых работ и предъявляемых требований к профессиональным знаниям, навыкам и квалификации составляется должностная инструкция риэлтор, а также кадровые документы, в том числе для проведения собеседования и тестирования при приеме на работу по указанной профессии.

При составлении должностных инструкций необходимо учитывать общие положения и рекомендации указанные в ЕКС «Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики», если информации недостаточно, обратитесь к поиску профессии через каталог профессий и специальностей по алфавиту.

Должен знать: законы и иные нормативные правовые акты
Российской Федерации, методические и нормативные документы, касающиеся рынка
недвижимости и риэлтерской деятельности, налогообложения операций с
недвижимостью; жилищное и трудовое законодательство; семейное право; правила
пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; порядок
заключения договора между риэлтером и потребителем риэлтерских услуг; порядок
заключения сделок с недвижимым имуществом; порядок государственной регистрации
сделок и прав собственности; правила проведения переговоров с клиентами; методы
оценки недвижимости, понятие независимой оценки; основы статистики;
отечественный и зарубежный опыт риэлтерской деятельности; порядок ведения
отчетности; основы экономики, организации производства, труда и управления;
основы трудового законодательства; правила по охране труда и пожарной
безопасности; правила внутреннего трудового распорядка.

Требования к квалификации.

Риэлтор I категории: высшее профессиональное (юридическое,
инженерно-экономическое, экономическое) образование, специальная подготовка в
области риэлтерской деятельности и стаж работы в должности риэлтора II
категории не менее 3 лет.

Риэлтор II категории: высшее профессиональное (юридическое,
инженерно-экономическое, экономическое) образование, специальная подготовка в
области риэлтерской деятельности и стаж работы в должности риэлтора или на
других должностях, замещаемых специалистами с высшим профессиональным
(юридическим, инженерно-экономическим, экономическим) образованием, не менее 3
лет.

Риэлтор: высшее профессиональное (юридическое,
инженерно-экономическое, экономическое) образование, специальная подготовка в
области риэлтерской деятельности без предъявления требований к стажу работы или
среднее профессиональное (юридическое, экономическое) образование и стаж работы
на должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным
(юридическим, экономическим) образованием, не менее 3 лет.

Приведенные выше квалификационные характеристики должности «Риэлтор» предназначены для решения вопросов, связанных с регулированием трудовых отношений и обеспечением эффективной системы управления персоналом в различных организациях. На основе этих характеристик разрабатывается должностная инструкция риэлтора, содержащая права и ответственность работника, а также конкретный перечень его должностных обязанностей с учетом особенностей организации и управления деятельностью предприятия (учреждения).

Похожие профессии Риэлтор

• изучение и анализ рынка недвижимости;
• консультирование потенциальных покупателей и продавцов;
• ведение переговоров;
• подготовка и сопровождение операций с недвижимостью;
• сбор и подготовка документов, реализация сделок;
• помощь в оценке объектов.

Кто такой риэлтор

Сфера деятельности риэлторов обозначилась вместе с появлением собственности на имущество — в России это вновь произошло в 90-х годах прошлого столетия. В настоящее время нет закона, регламентирующего права и обязанности риэлтора по недвижимости при продаже квартиры и других объектов недвижимой собственности, прямо прописанного для данного рынка. Было подготовлено несколько проектов о риэлторской деятельности — ни один не прошел дальше второго чтения. Общее регулирование выполняют:

Ключевое содержание занятости, что входит в обязанности риэлтора по недвижимости, кратко формулируется следующим образом — сопровождение процесса по установлению, изменению и прекращению прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.

• самостоятельно, как предприниматели и самозанятые;
• в штате коммерческих организаций и государственных, имеющих собственные службы, занимающихся покупкой и продажей объектов всех видов.

Отсутствие закона, обязательного лицензирования и требований по сертификации риэлторов не позволяет дать точную формулировку основных понятий рынка недвижимого имущества: варианты названия должностей (риэлтор или специалист по недвижимости, агент по недвижимости, брокер) практически все работодатели подбирают сами.

Одно описание должности риэлтор есть в ЕКС. Квалификационный справочник содержит информацию, кто такой риэлтор и его обязанности в организациях атомной энергетики, промышленности и науки.

С 2019 года действует профстандарт 09.003 «Специалист по операциям с недвижимостью». Для основной массы частных риэлторов и коммерческих фирм по недвижимости применение профстандарта не носит обязательного характера. Использование рекомендуется в качестве методической помощи кадровым службам:

• для выработки профессионально-квалификационных требований;
• для подбора вариантов наименований должностных позиций и структуры штатного расписания;
• для подготовки должностных инструкций, составления перечня того, что входит в обязанности агента по недвижимости (риэлтора), и разработки регламентов.

Кратко о перечне организаций, применение профстандартов для которых в 2022 году обязательно.

Требования к риэлтору

Рынок квартир, офисов и производств профессионально-квалификационные требования к риэлторам формирует самостоятельно. Новым видом занятости эта сфера становится для граждан с любым образованием и прошлым опытом. Главное для риэлтора — наличие образования, коммуникабельность и способность к дальнейшему обучению.

Сферы, где для описываемой должности риэлтора законодательно зафиксирован определенный уровень квалификации, следуют требованиям квалификационных справочников или профстандартов. В атомной промышленности для риэлторов, занимающихся недвижимым имуществом в интересах отрасли, до 2019 года они определялись по ЕКС.

Поскольку профстандарт принят, с 2019 года работодатели, для которых их применение обязательно, используют утвержденный документ под кодом 09.003: в разделе I наименование вида профессиональной деятельности и цель.

Функциональная карта содержит три профессионально-квалификационных уровня риэлтора. В таблице — информация о том, что входит в обязанности риэлтора при продаже объектов на каждом уровне (функции), обязательные названия должностей и требуемые образование и опыт.

Должности риэлтор в привычном для нас смысле соответствуют специалист или эксперт по недвижимости.

Описанный квалификационный уровень риэлтора — минимальный для практического применения кадровыми службами и рекомендательный для основной массы организаций, оказывающих услуги по реализации недвижимых объектов.

Что входит в обязанности

Вся работа риэлтора по профстандарту состоит из нескольких крупных блоков.

Функционал риэлтора в профстандарте сгруппирован по объектам купли-продажи с выделением:

• жилых помещений;
• жилья, оформляемого в ипотеку или за счет материнского капитала;
• нежилой недвижимости.

Описан тремя трудовыми функциями — обязанности риэлтора по недвижимости при покупке квартиры и при ее продаже состоят из различной комбинации трудовых действий, детализирующих функцию «Деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой недвижимости». Она описана в подпункте 3.2.1 раздела III. Выглядит это следующим образом.

В должностной инструкции, подготовленной по методике профессионального стандарта, выглядит это следующим образом.

Права и ответственность

Деятельность риэлторов не лицензируется и не сертифицируется. Никаких специальных законов не введено. Права и ответственность специалиста регулируются действующим законодательством и описываются в должностных инструкциях традиционным способом.

ЕТКС Выпуск 1

(утв. постановлением Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от 31 января 1985 г. N 31/3-30) (с изменениями от 12 октября 1987 г., 18 декабря 1989 г., 15 мая, 22 июня, 18 декабря 1990 г., 24 декабря 1992 г., 11 февраля, 19 июля 1993 г., 29 июня 1995 г., 1 июня 1998 г., 17 мая 2001 г., 31 июля 2007 г., 20 октября 2008 г., 17 апреля 2009 г.)

ЕТКС Выпуск 20

(утв. постановлением Минтруда РФ от 21 января 2000 г. N 5) (с изменениями от 12 сентября 2001 г.)

ЕТКС Выпуск 61

(утв. постановлением Минтруда РФ от 5 марта 2004 г. N 40)

ЕТКС Выпуск 30

(Утратил действие. Разделы: “Гидролизное производство и переработка сульфитных щелоков. Ацетонобутиловое производство. Производство лимонной и виннокаменной кислот. Производство дрожжей” перенесены в ЕТКС выпуск №29)

ЕТКС Выпуск 31

(Утратил действие. Раздел: “Производство медикаментов, витаминов, медицинских, бактерийных и биологических препаратов и материалов” перенесён в ЕТКС выпуск №29)

ЕТКС Выпуск 34

(Утратил действие. Раздел: “Химико-фотографическое производство” перенесён в ЕТКС выпуск №32)

ЕТКС Выпуск 38

(Утратил действие. Раздел: “Производство асбестовых технических изделий” перенесён в ЕТКС выпуск №36)

ЕТКС Выпуск 39

(Утратил действие. Раздел: “Производство изделий из коры пробкового дерева” перенесён в ЕТКС выпуск №37)

ЕТКС Выпуск 42

(Утратил действие. Раздел: “Производство строительных материалов” перенесён в ЕТКС выпуск №40)

Единый тарифно-квалификационный справочник — это сборник нормативных материалов, который содержит информацию о работах и профессиях, и позволяет их тарифицировать по сложности. Используется в компаниях вне зависимости от формы собственности.

Что такое ЕТКС и зачем он нужен

Объяснение, что такое единый тарифно-квалификационный справочник, и его назначение содержится в письме Минтруда и соцзащиты РФ от 20.12.2018 № 14-3/ООГ-10216. Согласно письму, ЕТКС состоит из характеристик основных видов деятельности рабочих, исходя от сложности их выполнения, и соответствующих им тарификациях, требованиях, установленных к профнавыкам и знаниям работников.

Индивидуальное содержание, объем и ход выполнения трудодеятельности устанавливаются в организациях инструкциями, техкартами и другой документацией на каждом рабочем месте.

Для чего необходим ЕТКС:

• для установления тарифа (зарплаты). С помощью ЕТКС устанавливают сложность работы, выполняемой сотрудником;
• для создания программ, ориентированных на повышение квалификации;
• чтобы провести аттестацию в организации, для определения соответствия сотрудника занимаемой должности. С учетом ЕТКС на производствах разрабатывают ДИ для работников;
• для установления верного наименования конкретной должности.

Ст. 143 ТК РФ описывает тарифные системы оплаты труда. Сложность выполняемого труда определяется на основе его тарификации, которая, как и присвоение разрядов сотрудникам, производится организацией, применяя единый тарифный квалификационный справочник оплаты труда, порядок его использования устанавливается законодательством РФ.

Обязателен ли ЕТКС к применению

Из письма Минтруда и соцзащиты РФ от 20.12.2018 № 14-3/ООГ-10216 понятно, что ЕТКС носит для работодателя рекомендательный характер. ТК РФ разрешает организациям самостоятельно разрабатывать штатное расписание, наименование подразделений, наименования должностей (профессий) и трудовых функций работников, устанавливать категории (разряды) с учетом сложности и объема выполняемой деятельности.

Из ст. 57 ТК РФ ясно, что тарифно-квалификационный справочник по общеотраслевым профессиям рабочих следует применять при трудоустройстве в организации, в которых выполнение деятельности связаны с предоставлением компенсаций и льгот либо наличием ограничений. В этом случае название этих должностей, специальностей и требования к их квалификации должны совпадать с наименованиями и требованиями, указанными в документах: единый тарифно-квалификационный справочник профессий рабочих в 2022 г. или профессиональный стандарт.

Как пользоваться справочником

Письмо Минтруда и соцзащиты РФ от 20.12.2018 № 14-3/ООГ-10216 содержит разъяснения о применении сборника тарифно-квалификационных характеристик основных профессий, разобраться, как пользоваться документом несложно.

Шаг 1. Специалист сначала отыскивает необходимый раздел.

Шаг 2. Затем выбирает конкретное наименование должности или профессии из списка.

По каждой должности в ЕТКС указываются:

• характеристика работ;
• что должен знать работник.

Также с его помощью устанавливается разряд работы по тарифно-квалификационному справочнику, например, специалист 1 разряда выполняет более сложные виды работ, чем специалист 2 разряда.

Что применять ЕТКС или профстандарт

Из письма Минтруда и соцзащиты РФ от 20.12.2018 № 14-3/ООГ-10216 понятно, где содержится тарифно-квалификационные характеристики рабочих и как их применять. Но не все работодатели знают, что использовать в работе: ЕТКС или профессиональный стандарт. В ст. 143 ТК РФ указано, что работодатель вправе применять любой документ.