Работа экспертом-оценщиком в Москве

Подробно рассказываем о профессии оценщика недвижимости: функции, задачи, нюансы сдачи экзаменов и уровень зарплаты

Разбираемся вместе с экспертом, каковы плюсы и минусы работы оценщика и что сделать, чтобы им стать.

Эксперт в этом материале: Екатерина Князева, руководитель офиса продаж «ТСН Недвижимость»

Кто такой оценщик недвижимости

Оценщик — специалист в сфере недвижимости, он определяет стоимость объектов. Его услугами пользуются при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового займа. В обязанности эксперта входит сбор подробной информации о квартире, доме, складе, земельном участке или коммерческом помещении. На основании этой информации оценщик определяет стоимость недвижимости. Для того чтобы официально работать на этой позиции, нужна соответствующая лицензия.

Чем занимается оценщик недвижимости

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расскажем подробнее о том, чем занимается специалист.

Задачи оценщика недвижимости

Оценщик проводит ряд мероприятий для определения итоговой стоимости объекта. Она учитывает многие факторы:

• район, где недвижимость расположена, с учетом инфраструктуры;
• год постройки объекта, использованные материалы (например, кирпичные дома считаются лучше панельных);
• состояние помещения, наличие или отсутствие ремонта (черновой, чистовой, дизайнерский, как давно сделан);
• возможность перепланировки;
• наличие лоджии или балкона, вид из окон;
• состояние подъезда и придомовой территории;
• спрос на рынке недвижимости.

Оценщик учитывает не только неизменные факторы, но и обстоятельства на момент работы с объектом. Так, важна срочность продажи (если время ограничено, ликвидационную цену можно будет снизить).

Как работает оценщик недвижимости

Эксперт выполняет следующие действия:

• Собирает информацию, необходимую для дальнейшего анализа. Выезжает на объект, связывается с госорганизациями, подробно изучает документы.
• Анализирует полученные данные и выбирает методы для последующей рыночной и ликвидационной оценки недвижимости.
• Собирает подробный отчет, в котором все страницы сшиты и пронумерованы.
• Проводит переговоры с банками и аудиторскими компаниями.
• Консультирует клиента, рассказывая о том, что делает и зачем, из каких критериев складывается итоговая стоимость.
• Разбирает спорные правовые ситуации.

Это пул обязанностей частного специалиста. Если он работает в компании, работа может быть распределена между несколькими сотрудниками. Например, с клиентами общается отдельный менеджер, который, в свою очередь, не занимается бумагами, не выезжает на объект и не ходит по инстанциям.

Как оценивают недвижимость

Существуют несколько подходов к оценке недвижимости. Специалист сам выбирает подходящий ситуации способ определения стоимости.

• Доходный подход. Оценка стоимости объекта ориентирована на перспективу получать от него деньги. Подход называют также маржинальным (от англ. margin — «маржа, прибыль»). Этот метод подразумевает расчет дисконтированного потока доходов от владения. Учитываются налогообложение и ставка капитализации. В отдельных случаях в рамках этого подхода применяется метод дисконтирования, когда деньги поступают неравномерно (например, при посуточной сдаче в аренду). Точно определить перспективу развития рынка недвижимости невозможно, поэтому оценщик учитывает определенную погрешность в расчетах.
• Затратный подход. В этом случае стоимость недвижимости включает в себя замещение всех улучшений, произведенных на объекте. При этом вычитается износ. То есть итоговая цена должна быть равна стоимости создания аналогичной недвижимости. Метод применим для оценки частных домов, отдельно стоящих предприятий. Оценщик берет в расчет прейскуранты и сметные расчеты на строительство.
• Сравнительный подход. Совокупность методов оценки. Это, например, сумма стоимости земельного участка плюс воспроизводство всех имеющихся на нем строений (есть информация о ценах). Подбирается аналогичный объект недвижимости с уже известной стоимостью, схожими техническими и территориальными характеристиками.

В рамках выбранного подхода оценщик используется методы:

• анализа рынка и наиболее эффективного использования объекта;
• выбора аналогов;
• факторного анализа;
• расчета стоимости.

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости

На сумму, в которую оценивается работа специалиста, влияют несколько критериев:

• Объект. Оценка квартиры обходится дешевле домов и коммерческих предприятий. На них оценщику придется потратить гораздо больше времени, собирая всю необходимую информацию.
• Местоположение объекта. Хорошо, если спрос в районе высок и специалисту есть с чем сравнить параметры собственности. В противном случае придется проводить сложные расчеты без аналогов.
• Время работы. Помимо сложности объекта, учитывается, где он расположен и как далеко ехать оценщику. Обычно выезд в пригород оплачивается дополнительно.
• Цель работы. Если оценка нужна для нотариуса (например, для заключения договора дарения), то она проще по сравнению с требованиями банков для ипотечной сделки. Во втором случае оценщику предстоит больше работы, соответственно, оплата за нее повысится.

Требования к оценщику недвижимости

Организованность и коммуникабельность — обязательные качества для специалиста по оценке объектов недвижимости. Важно, чтобы он был внимателен к деталям, умел находить, анализировать и проверять информацию. Статус оценщика устанавливается в том числе законом. Так, чрезвычайно важен принцип независимости (ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). Он означает, в частности, что оценщик не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора), или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Специалисту запрещено повышать цену с расчетом на дальнейшее вознаграждение в процентах от суммы.

Специалист обязан понимать процессы формирования цен, законы и нормативно-правовые акты, разбираться в федеральных стандартах оценки. Помимо базовых знаний, нелишним будет постоянный мониторинг рынка и изменений в законодательстве. Для работы нужно подтвердить свой независимый статус и отсутствие заинтересованности. Документы оценщика:

• диплом о высшем образовании (в идеале — юридическом или экономическом);
• сертификат о присвоении квалификации;
• свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• квалификационный аттестат, в котором указано направление работы (оценка жилых или бизнес-объектов, движимого имущества).

В некоторых случаях требования могут быть расширены. Иногда организации требуется оценщик с личным автомобилем, готовностью к командировкам и пройденными дополнительными курсами повышения квалификации. Oцeнщик oтвeчaeт финaнcoвo пepeд клиeнтoм зa кaчecтвo пpoдeлaннoй paбoты. B cлyчae нeпpaвильнoгo pacчeтa cтoимocти клиeнт мoжeт пoнecти yщepб, и специалисту пpидeтcя eгo кoмпeнcиpoвaть.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать востребованным специалистом, необходимо пройти профильное обучение в вузе, а затем проработать три года в качестве помощника (стажера). После этого нужно сдать государственные экзамены и вступить в СРО. Расскажем подробнее о каждом этапе.

Где учиться на оценщика недвижимости

Ознакомьтесь с представленными программами известных вузов. Профессия оценщика в последние годы очень востребована, и соответствующее обучение можно пройти во многих университетах. Например, в Москве это:

Можно подобрать подходящую программу на специализированных сайтах, например postupi.online, выбрав свой город из списка. На странице будут видны все варианты обучения, после которого можно получить профессию оценщика.

Квалификационный экзамен оценщика

С 1 июля 2017 года оценщики раз в три года должны сдавать квалификационный экзамен, чтобы оставаться в реестре оценщиков. Аттестация идет по трем направлениям:

• 40 вопросов по недвижимости;
• 40 вопросов о движимом имуществе;
• 54 вопроса в разделе «оценка бизнеса».

Для подготовки к экзаменам можно ориентироваться на вспомогательные материалы Минэкономразвития. Точный список вопросов заранее узнать не получится, но можно изучить глоссарий, примеры и темы. Чтобы подать заявку на аттестацию, оценщик должен не менее трех лет проработать помощником (стажером) с подтверждением стажа записью в трудовой книжке.

Как вступить в СРО

Для законной работы по специальности необходимо вступить в СРО — саморегулируемую организацию. Это дает возможность застраховать свою деятельность, а также получить доступ к базам данных, программам повышения квалификации и квалифицированной помощи коллег. Список СРО доступен на сайте Росреестра. Нельзя состоять одновременно в нескольких организациях, придется выбрать одну. Для вступления нужно предоставить следующие документы:

• заявление;
• согласие на обработку данных;
• паспорт;
• нотариально заверенную копию диплома и других документов, подтверждающих образование;
• копии квалификационных аттестатов;
• справку об отсутствии судимостей;
• документы, необходимые для подтверждения смены фамилии, если она была, например свидетельство о браке.

Заявка рассматривается в течение семи — десяти дней. Если она одобрена, оценщик будет делать членские взносы. Суммы различаются в зависимости от региона, но в среднем это 35 тыс. руб. за вступление в СРО, а затем — 10 тыс. руб. ежегодно.

Работа помощником

Профессионального теоретического образования недостаточно, оценщику нужна практика. Для этого придется один — три года поработать стажером (помощником специалиста). Наставник будет контролировать, учить оперировать основными методами и массивом информации, составлять документацию и общаться с заказчиками. Найти вакансию для стажировки можно в компании, где проходила практика во время обучения, через организаторов курсов переподготовки либо самостоятельно. Первоначальный доход на должности стажера будет ощутимо ниже, чем у опытного оценщика, но это практика даст отличный старт для дальнейшей деятельности.

Где работать оценщику недвижимости

Как и во многих профессиях, работать оценщиком можно по найму, в своей компании либо как частное лицо. Первые годы деятельности лучше освоиться в стабильной организации, где за поиск клиентов отвечают другие специалисты, а ваши обязанности строго регламентированы. Зарплата в компании может быть ниже, чем при самостоятельной работе; нередко она фиксирована и не зависит от количества сделок. Независимый специалист работает сам на себя (ИП без права найма сотрудников), его заработок не ограничен, но вместе с ним не ограничено и количество дел. Создание компании несет определенные финансовые риски и повышает ответственность перед другими людьми, которых вы берете на работу. Важно: законом запрещено быть единственным учредителем компании, ведущей оценочную деятельность, поэтому придется нанять в штат минимум двух сотрудников.

Выбор профессии — вопрос индивидуальный. Но прежде чем получать лицензию оценщика, стоит учесть нюансы будущей работы. Нужно не только уметь оперировать большим объемом информации, но и быть готовым к отсутствию личного времени.

Екатерина Князева, руководитель офиса продаж «ТСН Недвижимость»:

— Профессия оценщика предполагает удаленный формат работы. Это удобно — можно вести дела из любой точки города, достаточно иметь ноутбук и интернет. Но обратная сторона и будет главным минусом: отсутствие четкого графика, работа плавно переходит в режим 24/7.

При этом профессия остается востребованной, поэтому у настоящего профессионала всегда есть возможность найти высокооплачиваемую работу. Должность оценщика может стать основой финансовой стабильности, если вы готовы уделять работе много времени и не переставать мониторить изменения на рынке недвижимости.

Оценщик недвижимости с нуля

Чтобы стать оценщиком, определите для себя важные аспекты профессии, обдумайте плюсы и минусы, следуйте инструкции:

• получите высшее образование или пройдите курсы переподготовки и дополнительного профессионального образования;
• пройдите практику;
• сдайте экзамены;
• вступите в СРО;
• оформите страховку;
• выберите подходящий формат работы.

Комментарий эксперта

— Для самостоятельной оценки недвижимости необходимо владеть хотя бы базовыми знаниями законов рынка и системы ценообразования. Но этого не всегда достаточно. Существуют нюансы — например, корректировки на этажность, состояние отделки, удаленность от инфраструктуры, конкурентные предложения в данном районе и другие параметры, объективную оценку по которым может провести только специально обученный компетентный специалист.

Профессиональный оценщик должен быть, в первую очередь, усидчивым и скрупулезным, обладать аналитическими навыками. Еще одно важное качество — умение формулировать четкие вопросы по всем возможным параметрам объектов, важно учесть все, расплывчатые характеристики в описании недопустимы. Тема недвижимости должна быть ему по-настоящему интересна, иначе эффективного вовлечения в работу не получится. Оценщик должен держать руку на пульсе рынка недвижимости и быть в курсе всех текущих законов, новшеств и трендов.

Стоит отметить, что в последние несколько лет функционал специалиста в этой профессии был сильно оптимизирован. Если раньше все отчеты и общую аналитику рынка требовалось проводить вручную (примерно раз в квартал), то сейчас большая часть этих опций решается автоматически через программы банков.

Сейчас просматривают 4 человека

Подготовка отчетов об оценке недвижимости.

Наличие опыта самостоятельной подготовки отчетов об оценке недвижимости. Наличие квалификационного аттестата по направлению “оценка недвижимости” (желательно). Членство в СРО (желательно).

Откликнитесь среди первых

Оценка недвижимого, движимого имущества, Бизнеса.

Обязательно наличие образования в области оценочной деятельности. Членство в СРО. Опыт работы по специальности от 3-х лет – приветствуется.

Ключевые слова в названии вакансии, в названии компании и в описании вакансии

Подготовка отчетов и экспертных заключений по оценке коммерческой недвижимости. Проверка/выполнение отчетов об оценке, написание рецензий и т. п.

Обязательное членство в саморегулируемой организации оценщиков будет преимуществом. Знание законодательных, нормативных документов в области оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.

Подготовка отчетов по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, экспертиз, защита в суде.

Профессионализм. Наличие квал. аттестатов. Интерес к своей профессии.

Обязательно опыт работы по оценке коммерческой недвижимости, машин, оборудования, нематериальных активов, бизнеса и прочих активов. Знание законодательства по оценке.

Самостоятельное выполнение и оформление отчетов по оценке имущества. Ведение переговоров, проведение расчетов.

Работодатель сейчас онлайн

Опыт защиты своих отчетов об оценке в судах, у крупных корпоративных/гос. заказчиков. Опыт «наставничества» и методического руководства группой оценщиков.

Проведение внесудебных и судебных работ по оценки. Консультирование заказчиков по вопросам оценки. По итогам работ подготовка письменного отчета об оценки.

Опыт самостоятельного выполнения и оформления отчетов по оценке не менее 5 лет. Образование: высшее, по специальности “Оценка бизнеса и Предприятия”.

Сейчас просматривают 2 человека

Презентабельный внешний вид. Грамотная речь. Уверенный пользователь ПК. Желание работать и развиваться.

Опыт работы в оценочной деятельности от 3 года. Наличие Квалификационного аттестата оценщика. Знание стандартов и основ законодательства в оценочной сфере.

Оценка, осмотр объектов недвижимости, поиск аналогов, аналитической информации. Систематизация полученных данных. Подготовка заключений, суждений, индикативов, отчетов об оценке.

Знание азов оценочной деятельности. Образование высшее. Опыт работы в аналогичной должности желателен.

Ведение проектов по оценке (сбор информации, анализ, подбор аналогов). Взаимодействие с клиентом на всех этапах проекта. Заключение договоров с Клиентами.

Образование высшее (профильное либо переподготовка). Знание методов и подходов в оценке различных видов собственности. Cамостоятельное составление отчетов и экспертных заключений.

Формирование описательной части отчета об оценке. Подготовка обзоров рынка. Поиск аналогов. Техническая работа.

Высшее образование или неоконченное высшее (экономическое, техническое, строительное). Опыт работы с MS Office (Word, Excel, Access, Power Point).

1. Проведение оценочных, бухгалтерских, экономических исследований (воссоздание реального финансового состояния компании). 2. Выявление нарушений, допущенных при ведении соответствующего учета. 3.

опыт работы по специальности от 3-х лет. – грамотная письменная и устная речь.

Сейчас просматривает 1 человек

Расчет стоимости восстановительного ремонта транспортных средств в программах “Аудатэкс”, “Автобаза”. Проверка технической части убытка. Подготовка направлений на ремонт.

Опыт оценки коммерческой недвижимости и земельных участков не менее 2х лет. Знание законодательства и теоретических основ в оценочной деятельности.

Преимущество у соискателей с опытом подобной работы.

Прием и оценка драгоценных изделий у населения под залог. Прием драгоценных изделий в скупку. Внесение данных в программу. Выдача займов.

Желание работать и развиваться в ювелирной сфере. Активная жизненная позиция. Желание обучаться. Ориентированность на клиентов. ОТВЕТСТВЕННОЕ отношение к работе.

Сбор документации и информации, подбор аналогов, проведение расчетов. Самостоятельное написание отчетов по оценке коммерческой недвижимости, частей по оценке бизнеса.

Расчёт стоимости ущерба, составление калькуляций восстановительного ремонта автомобилей. Подготовка отчётов об оценке. Прием заявок от клиентов. Согласование осмотров.

Знание конструкции ТС. Свободное владение MS Office и особенно MS Excel. Готовность к оперативному решению вопросов. Грамотная речь, коммуникабельность.

Опыт работы в сфере оценки автомобилей с пробегом. Техническая грамотность, ответственность, честность. Желание ежемесячно наращивать обороты, достигать более высоких показателей.

Выполнение работ по оценке крупных объектов коммерческой недвижимости, бизнеса, НМА. – Консультация отдела продаж по оценке и формированию КП. –

Высшее образование в области оценки или переподготовка в направлении оценки. – Наличие квалификационных аттестатов по двум направлениям (обязательно), бизнес (желательно). –

Лидирующее участие в согласовании отчетов с Заказчиками. Контроль рабочих групп и оценщиков. Взаимодействие с заказчиками, согласование отчетов с внешними проверяющими.

Опыт работы в аналогичной должности в крупной консалтинговой компании. Высшее экономическое/финансовое/техническое/математическое образование, специальное образование в сфере оценки.

Обязательно наличие квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению “Оценка недвижимости”. Обязательное членство в саморегулируемой организации оценщиков.

Подготовка отчетов (стоимость имущества НИ и ДИ, ущерб в том числе коммерческой недвижимости-приветствуется); Проверка отчетов; Печать отчетов.

, Улица Академика Янгеля

Знание рынка коммерческой недвижимости и жилищного строительства (основные игроки, рыночные индикаторы и т.п.). Уверенное владение методологией оценки коммерческой недвижимости.

Выезд на объект заказчика. Фотографирование объектов движимого и недвижимого имущества на смартфон. Отправка фотографий по почте.

Ответственность, исполнительность. Опытный пользователь MS Office. Опрятный внешний вид.

Работа с клиентами, консультации. – Оценка ювелирных изделий золото/серебро. – Оценка техники: телефоны, планшеты, аудио/видео техника. – Выдача и оформление займов. –

Имеете активную жизненную позицию. – Умеете работать с кассой, наличными деньгами. – Вы ответственны и внимательны. – Владеете ПК и орг.

Участие в проектах по оценке бизнеса, нематериальных активов, прав требования. Поиск информации в открытых источниках и платных базах данных.

Грамотная речь; презентабельный внешний вид. Уверенный пользователь ПК. Желание работать и развиваться. Опыт работы с клиентами (продажи, сопровождение – как преимущество).

Высшее экономическое или техническое образование / профильное образование в области оценки (или профессиональная переподготовка). Членство в СРО, наличие страховки (преимущество).

Ищем человека с активной жизненной позицией и позитивным мышлением, готового в дальнейшем развиваться и расти по карьерной лестнице.

Прием и оценка цифровой техники и строительного инструмента под залог. Прием цифровой техники в скупку. Внесение данных в программу.

Опыт работы с цифровой техникой (продажи, консультирование, ремонт) от 1 года. Желательно опыт работы в программе 1С.

Сейчас просматривают 3 человека

Высшее экономическое/техническое образование, образование в области оценочной деятельности приветствуется. Высокий уровень внимания, исполнительность, усидчивость. Высокий уровень самоорганизации, ответственности, аккуратности.

Управление штатом выездных оценщиков. До 10 человек в прямом подчинении. Формирование планов на отдел. Подбор, контроль, обучение персонала.

Составление калькуляций стоимости восстановительного ремонта ТС на ПО Audatex, Silverdat, Автобаза и пр. Составление расчетов по УТС и ГОТС.

Опыт работы от 3х лет. Знание правил составления калькуляции. Знание устройства транспортных средств, технологий ремонта. Знание нормативно-технической базы.

Работа с входящим трафиком клиентов. Обрабатывать входящие интернет-заявки на выкуп автомобилей. Оценка автомобилей по системе trade-in.

Опыт работы в аналогичной сфере от 1 года. Знание ценообразования рынка автомобилей с пробегом, экспертная оценка в этой области.

Составление расчетов и отчетов об оценке, согласование проведенных расчетов и отчета с руководителем. Экспресс-оценка (приценка объектов).

Наличие квалификационных аттестатов.

Выполнение проектов в области оценки бизнеса, инвестиционного консультирования, бизнес-планирования. Составление отчетов об оценке, бизнес-планов, инвестиционных заключений.

Продолжительный опыт работы в компаниях Big4. Наличие сертификатов CFA / ACCA/ RICS / ASA. Статус эксперта в саморегулируемой организации оценщиков.

Повысить уровень удовлетворенности клиентов. Увеличить долю новых клиентов. Улучшить показатели оборачиваемости ювелирных изделий в рознице. Повысить узнаваемость существующего бренда.

Внимание к деталям и «взгляд клиента» на бизнес. Успешный опыт создания и управления маркетинг командами. Понимание современных трендов и потребителей.