Техническая инвентаризация помещений и зданий

22 февраля 2024 02:02

Вопреки расхожему мнению актуальность технической инвентаризации и важность технических паспортов на сегодняшний день не утрачены.

Осуществление технического учета жилищного фонда предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации. В рамках проведения такого учета выполняется техническая инвентаризация объектов и оформление технических паспортов жилых помещений и зданий — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Техническая инвентаризация – это обследование объекта недвижимости и подготовка документов с его основными характеристиками. Среди них: площадь и конфигурация, планировка, техническое состояние, информация о благоустройстве и другие. В результате проведения технической инвентаризации происходит технический учет объектов: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков и машино-мест.

Документы, созданные в рамках технической инвентаризации, используются для оказания государственных услуг, а также при проведении различных сделок и действий с недвижимостью. Наиболее полным из них является технический паспорт, он включает всю основную информацию об объекте.

Учитывая большую значимость информации, содержащейся в технических паспортах, обращаем внимание, что в силу закона проведение технической инвентаризации жилого фонда, изготовление технического паспорта и технический учет объектов недвижимости может осуществляться только специализированной государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации, то есть учетно-техническая документация в отношении таких объектов, предоставляемая организациями иной организационно-правовой формы является неправомерной и не имеет юридической силы.

В случае обращения за изготовлением технического паспорта в такую организацию, осуществление надлежащего технического учета не производится, что может повлечет за собой невозможность выполнения в последующем вышеперечисленных действий.

Мы всегда рады видеть вас в нашем учреждении!

Инвентаризация является одним из видов процедур, в ходе которой собирается информация о характеристиках недвижимости. Выполнить такие работы могут учреждения БТИ, а также иные организации, в чьем штате есть специалисты соответствующей квалификации. Техинвентаризация включает обследование недвижимости, обмеры здания, его отдельных фрагментов и помещений. В состав инвентарного дела после завершения работ будет входить техпаспорт, поэтажные планы, ведомости помещений, иные материалы.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефону:

Все консультации бесплатны.

Читайте, когда и в какой срок проводится инвентаризация недвижимости, что входит в состав работ техников и инженеров, какая документация оформляется по итогам обследований.

Суть и цель проведения технической инвентаризации

Данная процедура проводится для целей технического учета недвижимости. Это нужно:

• чтобы собрать и систематизировать исходные данные на вновь построенные объекты;
• чтобы уточнять и обновлять сведения о техническом состоянии недвижимости в процессе эксплуатации;
• чтобы оформлять документы технического учета (инвентарное дело, паспорт и т.д.);
• чтобы вести базу статистического и бухгалтерского учета объектов.

Обращаем внимание на слово «техническая» в отношении инвентаризации. Речь идет о сборе и систематизации данных именно о технических параметрах недвижимости. В этом заключается одно из отличий между целями проведения и итогами инвентаризации и кадастрового учета. Для ведения кадастра нужны не только сведения о технических показателях, но и о координатах объекта, его местоположении. Процедурой техинвентаризации координирование не предусмотрено.

Разъяснения экспертаПредприятие может проводить внутреннюю инвентаризацию активов, материальных ценностей. В ходе таких работ может определяться и техническое состояние недвижимости, износ объекта, иные параметры. Но материалы собственной инвентаризации не применимы для целей технического учета. В частности, по итогам указанных обследований и обмеров не оформляются техпаспорта.

Какие объекты подлежат инвентаризации

Требования о первичной, плановой или внеочередной техинвентаризации распространяются на объекты капитального строительства, введенные в эксплуатацию:

• здания жилфонда (для них действует специальная инструкция по инвентаризации и учету);
• здания и сооружения нежилого назначения.

В отношении отдельных помещений или фрагментов зданий процедура техинвентаризации не проводится. Но технические данные о них будут собраны в ходе обследования строения. Новые техпаспорта на помещения сейчас не оформляются, так как в России действует система кадастрового учета. Аналогичные документы на здания и сооружения оформляют учреждения БТИ, включают в состав инвентарного дела.

Нормативная база

Основным руководящим документом для проведения инвентаризации является Приказ Минземстроя № 37. Формально, он содержит инструкцию только для учета объектов жилфонда, но по аналогии применяется и к зданиям нежилого назначения. В указанном нормативном акте есть и формы документов, заполняемых после обследований, в том числе техпаспорта.

С 1991 года действуют Рекомендации по проведению инвентаризации и учету недвижимости (утверждены Росжилкоммунсоюзом). Хотя это не нормативный акт, документом также можно руководствоваться в работе. Он содержит дополнительные пояснения о порядке работ на месте, оформлению документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Где заказать инвентаризацию

Как и ранее, инвентаризацией и техническим учетом объектов жилфонда занимаются учреждения БТИ. Также в них можно запросить копии документов из инвентарного дела. Например, выкопировка поэтажного плана или копия техпаспорта может потребоваться для получения разрешения на перепланировку (подробнее о согласовании таких работ читайте в нашем материале

Для зданий нежилого назначения инвентарные работы можно заказать не только в органах БТИ, но и в организациях, в чьем штате есть квалифицированные инженеры и техники. Такие услуги оказывает компания «СМВ Групп». Наши преимущества:

• значительный опыт работы по данному направлению (с 2013 года);
• проведения обследований и обмеров на объектах любой сложности, целевого назначения;
• сжатые сроки выполнения работ и подготовки документации;
• возможность заказать дополнительные услуги и работы, от проектирования до оформления документов на кадастровый учет.

Чтобы сделать обоснованный выбор, рекомендуем ознакомиться с примерами наших работ. О дополнительных нюансах сотрудничества можно узнать на консультации.

Особенности проведения технической инвентаризации

Основной этап работы при инвентаризации недвижимости осуществляется на месте. Инженеры и техники будут собирать и оформлять в виде документов сведения по следующим направлениям:

• определение технических параметров объекта (высота, этажность, площадь, строительный объем, количество помещений и т.д.);
• описание конфигурации (планировки) внутри здания, в том числе по помещениям на этаже;
• подсчет площадей по всему зданию и помещениям;
• определение показателей износа;
• расчет инвентаризационной стоимости, в том числе с учетом износа.

При первичной инвентаризации проводится съемка участка с составлением абриса. Порядок изменений на участке описан в Приказе № 37.

Периодичность

Первичная техинвентаризация должна быть проведена после приемки объекта в эксплуатацию (на это дается до 12 месяцев). В итоге будут собраны исходные данные на здание, его внутренние помещения, участок. Далее инвентаризация может проводиться:

• не реже 1 раз в 5 лет – в плановом порядке, для оценки фактического состояния объекта, износа и инвентаризационной стоимости;
• по мере необходимости (по решению правообладателя) – во внеочередном порядке, если были изменены основные параметры объекта, в том числе после реконструкции.

Таким образом, в процессе существования здания работы по инвентаризации могут проводиться неоднократно. О каждом последующем обследовании будет указано в материалах инвентарного дела.

Алгоритм действий при инвентаризации недвижимости

На основании Приказа № 37, выполнение техинвентаризации предусматривает следующие действия:

• подготовительные работы, в том числе анализ сведений и документов на объект;
• комплекс измерений на участке с составлением абриса (данный этап предусматривает использование геодезических измерений, выполненных ранее);
• съемки внутри здания и помещений, оформление абрисов с отражением результатов замеров;
• зарисовка контуров объекта по периметру наружных стен;
• подсчет площадей по всему зданию, количества помещений;
• оформление итоговых документов после завершения инвентаризации.

В Приказе № 37 указаны предписания по порядке проведения замеров и обследований. Например, для обеспечения точности измерений инженеры и техники получают данные о толщине стен и перекрытий. Замеры ведутся с точностью до 1 см. При этом некоторые элементы (например, выступы до 10 см.) не подпадают под измерения.

Дополнительным требованием является выявление и описание признаков износа здания. Эти данные могут потребоваться для планирования и проектирования ремонтов разных видов (текущий, капитальный и т.д.). Указанные признаки могут фиксироваться в дефектных ведомостях, иных документах.

Оформление документов

В процессе работы на месте инженеры и техники заполняют абрисы участка, здания и помещений, отдельных фрагментов объекта. Требования к заполнению этих документов есть в Приказе № 37. По итогам обобщения собранных данных формируется учетно-техническая документация. В инвентарное дело будут входить в виде отдельных материалов:

• экспликации (ведомости) помещений;
• расчет инвентаризационной стоимости.

Дополнительным документом, которые может заказать владелец здания, является справка ТЭП. Подробнее об оформлении этого документа и его целевом назначении читайте в описании кейса «СМВ Групп»

Разъяснения экспертаТак как инвентаризация проводится по всему зданию, срок выполнения работ может составить несколько дней. Точнее можно будет сказать после предварительного анализа сведений об объекте, его месте расположения. О порядке расчета стоимости работ расскажем ниже.

Технический паспорт после инвентаризации

Результаты измерений и обследований ничего не значат без оформления документов после техинвентаризации. Паспорт здания будет содержать следующую информацию:

• адрес, тип и принадлежность объекта;
• регистрационный номер технического учета;
• общие технические параметры;
• экспликация площади участка;
• техническое состояние объекта;
• архитектурные, планировочные и эксплуатационные показатели;
• данные о благоустройстве здания, в том числе по инженерным системам.

Для паспортов на разные типы недвижимости в Приказе № 37 есть специальные требования. Их можно найти в приложениях к нормативному акту. Там же размещена форма техплана, которой руководствуются инженеры.

Чем инвентаризация отличается от кадастрового учета

Это принципиально разные процедуры. Инвентаризация проводится для технического учета недвижимости, не предусматривает определение точных координат здания. По этой причине паспорта объектов не используются для переноса данных в ЕГРН. Для указанных целей изготавливается другой документ – техплан. Его может оформить только кадастровый инженер, у которого есть аттестат о квалификации. Заказать техплан на любые виды объектов можно в «СМВ Групп».

Техплан может использоваться и для обновления сведений в техническом паспорте. Например, это предусмотрено для внесения изменений в документ после завершенной перепланировки. При этом учреждения БТИ не участвуют в согласованиях данного вида работ.

https://youtube.com/watch?v=KNCB8VdkBN4%3Ffeature%3Doembed

Стоимость услуг по технической инвентаризации

Расчет стоимости для проведения инвентаризации и отдельных обследований учитывает следующие данные:

• о виде работ, которые нужны заказчику (например, первичные);
• о категории и целевом назначении объекта;
• о технической сложности здания;
• о месте расположения и удаленность объекта.

Также стоимость проведения техинвентаризации будет выше, если заказчик указывает на срочность выполнения работ. О примерных ценах на услуги «СМВ Групп» смотрите в таблице ниже.

Кейсы «СМВ Групп»

Кейс 1. В 2022 году была проведена первичная инвентаризация производственного комплекса в СПб. Работы выполнили инженеры «СМВ Групп». По итогам измерений и обследований был подготовлен техпаспорт, поэтажные планы и справка ТЭП. Документы были использованы для ввода зданий в эксплуатацию.

Обследования и измерения на объектах были завершены за 3 дня. В процессе работ инженеры «СМВ Групп» оформляли абрисы. Итоговым документом после инвентаризации стал техпаспорт. После приемки в эксплуатацию доход от использования производственного комплекса составил более 300 000 рублей в месяц.

Кейс 2. По заданию заказчика была проведена внеочередная техинвентаризация здания производственного назначения. По итогам обследований был оформлен новый техпаспорт, так как параметры объекта существенно изменились после реконструкции. Продолжительность работ составит 3 дня.

Инвентаризация проводилась на существующем здании, в котором была выполнена реконструкция. Ее итогом стало возведение пристройки, увеличение строительного объема объекта. Эти сведения были собраны в ходе измерений на месте, включены в содержание техпаспорта. Также заказчик получил поэтажные планы, в том числе на пристройку.

Выводы

• Инвентаризация – это комплекс обследований, расчетов и измерений для целей технического учета, оформления учетно-технической документации. Основным нормативным актом на такие работы является Приказ № 37.
• В ходе обследований собираются технические данные о здании и его помещениях, о степени износа и состоянии конструкций. Также осуществляется расчет инвентаризационной стоимости.
• В материалы инвентарного дела входит техпаспорт, ведомости помещений, планы этажей. Дополнительным документом может быть справка ТЭП.

FAQ

Что такое техническая инвентаризация?

Какие документы оформляются после инвентаризации?

Кто проводит техническую инвентаризацию?

Инженер по землеустройству Нурлатского филиала

Оплата труда: сдельная, от 50 000,00  рублей на руки.   

Обязанности:
– выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков (межевые планы, схемы расположения земельных участков);

– постановка на учет ЗОУИТ.

– составление карт (планов) объектов землеустройства;

– осуществление камеральной обработки геодезических замеров;

– осуществление работы с различными органами власти и организациями по решению технических и правовых вопросов, возникающих при выполнении кадастровых работ.

 Требования:
– высшее  образование — бакалавриат или среднее профессиональное (техническое) образование;

– Оборудованное рабочее место;

– официальное трудоустройство;

– полный социальный пакет;

– своевременная выплата заработной платы;

– дополнительное премирование при успешной работе;

– дружный коллектив;

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Контактный номер 8(84345) 2-07-89.

Геодезист Лениногорского подразделения

Оплата труда: сдельная, от 50 000,00  рублей на руки.   

 
Обязанности:
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;
– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов.

Требования:
– высшее или среднее профессиональное (техническое) образование.
– навыки работы с программными продуктами: AutoCAD, Geonics, Mapinfo.

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Контактный номер 8(84345) 2-07-89.

Кадастровый инженер Нижнекамского подразделения

Оплата труда: сдельная, от 50 000 рублей на руки.

– проведение комплексных кадастровых работ
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;

– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов;

– подготовка документов, являющихся результатами кадастровой деятельности (технические и межевые планы, карты-планы территорий).

Требования:
– высшее или среднее образование;

– опыт составления межевых и технических планов;
– опыт работы более 1 года в сфере землеустроительной и кадастровой деятельности;

– опыт работы в программах: AutoCAD, Панорама и др.;

– опыт работы с геодезическим оборудованием  (GPS приемниками и тахеометр);

– знание законодательства РФ.

Приветствуется  наличие аттестата кадастрового инженера, а также действующее членство в саморегулируемой организации.

– Оборудованное рабочее место;

– официальное трудоустройство;

– полный социальный пакет;

– своевременная выплата заработной платы;

– дополнительное премирование при успешной работе;

– дружный коллектив;

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

Кадастровый инженер Елабужского подразделения

Оплата труда: сдельная, от 50 000 рублей на руки.

– проведение комплексных кадастровых работ
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;

– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов;

– подготовка документов, являющихся результатами кадастровой деятельности (технические и межевые планы, карты-планы территорий).

Требования:
– высшее или среднее образование;

– опыт составления межевых и технических планов;
– опыт работы более 1 года в сфере землеустроительной и кадастровой деятельности;

– опыт работы в программах: AutoCAD, Панорама и др.;

– опыт работы с геодезическим оборудованием  (GPS приемниками и тахеометр);

– знание законодательства РФ.

Приветствуется  наличие аттестата кадастрового инженера, а также действующее членство в саморегулируемой организации.

– Оборудованное рабочее место;

– официальное трудоустройство;

– полный социальный пакет;

– своевременная выплата заработной платы;

– дополнительное премирование при успешной работе;

– дружный коллектив;

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

Геодезист Нижнекамского подразделения

Оплата труда: сдельная, от 40 000,00  рублей на руки.

 Обязанности:
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;
– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов.

Требования:
– высшее или среднее профессиональное (техническое) образование.
– навыки работы с программными продуктами: AutoCAD, Geonics, Mapinfo.

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Также осуществляется набор выпускников высших и  средних учебных заведений по специальности «прикладная геодезия», «аэрофотогеодезия», «картография», «землеустройство и кадастры».

Помощник кадастрового инженера Елабужского подразделения

Оплата труда: сдельная, от 40 000,00  рублей на руки.

 Обязанности:
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;
– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов.

Требования:
– высшее или среднее профессиональное (техническое) образование.
– навыки работы с программными продуктами: AutoCAD, Geonics, Mapinfo.

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Также осуществляется набор выпускников высших и  средних учебных заведений по специальности «прикладная геодезия», «аэрофотогеодезия», «картография», «землеустройство и кадастры».

Оценщик Набережночелнинского филиала

Оплата труда: сдельная, от 40 000 рублей на руки.

– оценка движимого и недвижимого имущества

– заключение договоров, выезд на осмотр объекта оценивания

– возможен разъездной характер (командировки).

-высшее образование, дополнительное профессиональное образование – программы профессиональной переподготовки по профилю оценочной деятельности,  стаж работы не менее трех лет в сфере определения стоимости (цен), оценки

– членство в саморегулируемой организации оценщиков

– уверенный пользователь офисных программ

– грамотная речь

– уверенный пользователь офисных программ.

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– полная занятость, полный день

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста

Помощник кадастрового инженера Нижнекамского подразделения

Оплата труда: сдельная, от 40 000,00  рублей на руки.

 Обязанности:
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;
– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов.

Требования:
– высшее или среднее профессиональное (техническое) образование.
– навыки работы с программными продуктами: AutoCAD, Geonics, Mapinfo.

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Также осуществляется набор выпускников высших и  средних учебных заведений по специальности «прикладная геодезия», «аэрофотогеодезия», «картография», «землеустройство и кадастры».

Помощник кадастрового инженера Набережночелнинского филиала

Оплата труда: сдельная, от 40 000,00  рублей на руки.

 Обязанности:
– проведение геодезических замеров с помощью GPS приемников и тахеометров;
– обработка геодезических замеров с помощью программных продуктов;

– камеральная обработка результатов.

Требования:
– высшее или среднее профессиональное (техническое) образование.
– навыки работы с программными продуктами: AutoCAD, Geonics, Mapinfo.

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Также осуществляется набор выпускников высших и  средних учебных заведений по специальности «прикладная геодезия», «аэрофотогеодезия», «картография», «землеустройство и кадастры».

Инженер по инвентаризации строений и сооружений Набережночелнинского филиала

Оплата труда: сдельная, от 40 000,00 рублей на руки

– составление экспликации и пояснения к графическим материалам

– выполнение работ по технической инвентаризации строений и сооружений производственного и гражданского назначения, связанных с фактическими изменениями в наличии, местоположении, составе, техническом состоянии строений и сооружений

– обследование строений и сооружений в натуре, составление абрисов земельных участков с указанием расположения строений и сооружений без высотных привязок, проведение плановой съёмки и линейные замеры с помощью измерительных приборов, подготовка по их результатам графических и поясняющих материалов

– выполнение чертежей и планов строений и сооружений, а также их элементов (участков, этажей, помещений), отображающие местоположение и состав строений и сооружений на земельных участках

– производит оценку стоимости строений и сооружений для целей налогообложения и иных целей

– консультация юридических и физических лиц по вопросам технической инвентаризации и кадастровых работ по объектам капитального строительства

– высшее или среднее профессиональное (техническое) образование

– опыт работы в программе PlanTracer, AvtoCad

– грамотная речь

– оборудованное рабочее место

– официальное трудоустройство

– полный социальный пакет

– своевременная выплата заработной платы

– дополнительное премирование при успешной работе

– дружный коллектив

– возможность профессионального развития и карьерного роста.

На предприятии действует система наставничества.

Техник по приему и выдаче документов Арского подразделения

Оплата труда: от 25 000 рублей

• осуществляет договорную работу на предприятии на предмет технической инвентаризации, паспортизации, оценки и переоценки объектов недвижимости, кадастрового учета, иных работ и услуг
• дает консультации физическим лицам по вопросам, оказываемых предприятием услуг

• осуществляет правовую экспертизу представленных к заявкам предприятий материалов на предмет наличия и соответствия учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации юридического лица, постановке на налоговый учет, документа органа статистики о присвоении кодов, правоустанавливающих документов на объект недвижимости
• подготовка проектов договоров, их визирование в соответствии с Регламентом заключения договоров, их учета и систематизации
• анализирует и обобщает результаты заключения договоров

• высшее профессиональное (техническое) или юридическое образование или среднее-специальное
• грамотная речь
• уверенный пользователь офисных программ

• оборудованное рабочее место
• официальное трудоустройство
• полный социальный пакет
• полная занятость, полный день
• своевременная выплата заработной платы
• дополнительное премирование при успешной работе
• дружный коллектив
• возможность профессионального развития и карьерного роста

контактные номера 8 843 557-54-54; 8 843 557-54-61; 8 84366 3-10-59

Последнее обновление: 9 апреля 2024 г., 15:28

Техническая инвентаризация – это совокупность работ, по итогам которых собираются данные о характеристиках объекта недвижимости. В отличие от кадастровых работ, целью проведения инвентаризации не является определение границ зданий, местоположения объекта на участке или этаже. Основная задача при инвентаризации – собрать геометрические, технические и экономические данные о новом или существующем объекте. Для этого проводятся обмеры, обследования, расчеты, измерения отдельных элементов конструкций и здания. По итогам указанных работ формируется или корректируется инвентарное дело, оформляются технические паспорта, поэтажные планы, иные документы.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефону:

Все консультации бесплатны.

В статье расскажем, в чем заключается порядок проведения инвентаризации, для каких объектов нужны эти работы, как осуществляются обмеры и обследования.

Что такое техническая инвентаризация

Есть несколько разных видов работ для определения характеристик, планировки и местоположения объектов недвижимости. У каждого из них свои цели и задачи. Суть инвентаризации, как работ на объектах капитального строительства, заключается в следующем:

• специалисты соберут точные и объективные данные о технических, экономических и иных параметрах объекта, которые будут отражены в инвентарном деле;
• на основании результатов инвентаризации оформляется техническая документация на объект – паспорт, ведомости, поэтажные планы, справки ТЭП и т.д.;
• в отношении каждого объекта, прошедшего инвентаризацию, ведется учет (это входит в полномочия учреждений БТИ).

Порядок инвентаризации напоминает проведение кадастровых работ. Но есть и ряд важных отличий. Прежде всего, результаты инвентаризационной деятельности не отражаются в кадастровых сведениях ЕГРН. Ключевой характеристикой объекта в ЕГРН являются его координаты, местоположение на этаже или на участке. При инвентаризации такие характеристики не определяются. Местоположение помещений отражается на поэтажных планах, но они не являются основание для кадастрового учета.

Есть отличия в документах, которые оформляются по итогам кадастровых и инвентарных работ. Для внесения данных в ЕГРН нужен технический план, который изготавливает кадастровый инженер. После инвентаризации оформляется не технический план, а паспорт, ведомости помещений, поэтажные планы. Эти документы будут включены в состав учетного инвентарного дела БТИ.

Цели и задачи инвентаризации недвижимости

Основная задача технической инвентаризации – сбор данных о недвижимости. Такие работы могут проводиться для следующих целей:

• для подготовки документации при вводе в эксплуатацию нового или реконструируемого объекта;
• для уточнения технических параметров в инвентарном деле после завершения строительных работ;
• для постановки объекта на инвентарный учет, если это требуется по нормативным актам РФ и регионов;
• для собственных нужд предприятия, если проводится плановая или внеочередная инвентаризация основных средств;
• для подготовки документов на кредитование, где объект будет выступать в качестве залога;
• для подготовки объекта на продажу, передачу в аренду;
• для прохождения лицензирования, получения разрешений на определенные виды деятельности;
• для иных целей, в зависимости от намерений собственника.

В зависимости от типа объекта и требований нормативных актов, может проводиться добровольная или обязательная инвентаризация. Для первичных, плановых или внеочередных обязательных инвентарных работ предусмотрены специальные сроки.

Документы, которые оформлены по итогам инвентарных работ, будут нужны при проектировании, при согласовании реконструкции, перепланировки/переустройства. Например, вместе с проектом перепланировки нужно передать на согласование копию техпаспорта (для нежилого помещения) или выкопировку с поэтажного плана (для жилого помещения).

Какие объекты подлежат технической инвентаризации

Объектом технической инвентаризации являются здания, сооружения. Характеристики помещений будут отражены в составе техпаспорта и иных документов на здание. Отдельные технические паспорта на жилые и нежилые помещения с 2018 года не оформляются. На них можно получить лишь выписку или выкопировку их технической документации здания.

Под инвентаризационные работы, учет и формирование инвентарного дела подпадают следующие объекты:

• многоквартирные дома;
• многофункциональные здания;
• производственные объекты;
• торговые объекты;
• объекты с другими видами целевого назначения.

Не предусмотрено оформление инвентаризации для объектов незавершенного строительство. На них нельзя получить техпаспорт или иной документ. При этом незавершенку можно поставить на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Это еще одно отличие между кадастровыми и инвентаризационными работами.

Сроки инвентаризации

Сроки проведения инвентаризации зависят от их вида. Все предусмотрено три вида инвентаризации, у каждого из которых свое назначение:

• первичная – осуществляется на этапе ввода в эксплуатацию вновь возведенного здания;
• плановая – осуществляется в пределах каждых 5 лет после первичной инвентаризации;
• внеочередная – осуществляется по мере необходимости, в том числе по решению правообладателя, при изменении технических параметров объекта.

Соответственно, цели инвентаризации указанных видов тоже будут отличаться. Первичные работы позволяют собрать исходные параметры нового объекта. При плановой или внеочередной инвентаризации эти данные могут уточняться, корректироваться или подтверждаться. Это может повлечь и изменения инвентарного дела, содержания технической документации.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Бюро технической инвентаризации

Формально, у БТИ нет исключительных полномочий по проведению инвентаризации, оформлению технической документации. Такие работы и документы можно заказать в других компаниях, где работ специалисты в сфере недвижимости, кадастра, проектирования и строительства. Наша компания оформляет технические паспорта, справки ТЭП и другие документы на любые объекты инвентаризации.

Тем не менее, только бюро инвентаризации может вести технический учет недвижимости, инвентарные дела. Обычно эти полномочия закрепляются региональными нормативными актами. В них же описывается порядок передачи информации после инвентаризации в региональные базы данных, реестры, регистры. Например, в Москве есть единый регистр недвижимости, а в его состав входят сведения инвентарных дел, техническая документация.

Не избежать обращения в БТИ, если нужно получить документы из инвентарного дела, сформированного до перехода на систему кадастрового учета (2013 год). Как указывалось выше, через БТИ нужно получить технический паспорт или выкопировку из поэтажного плана для согласования перепланировки.

Порядок проведения инвентаризации

Если для объекта недвижимости проведение инвентаризации обязательно, с этой целью нужно обращаться в учреждение БТИ, либо другую специализированную организацию. Инвентарные работы предусматривают выезд специалистов на место, поэтому собственник обязан обеспечить доступ ко всем помещениям здания. Об основных правилах этапах инвентаризации расскажем ниже.

Заключение договора на проведение инвентаризации

Инвентаризация и оформление технической документации осуществляются на платной основе. Поэтому для проведения работ нужно выбрать БТИ или иную организацию, заключить договор. Стоимость инвентаризации зависит:

• от вида и функционального назначения объекта;
• от общей площади, высоты, этажности, количества помещений;
• от особенностей планировки и архитектуры;
• от срочности выполнения работ;
• от местоположения и удаленности объекта.

Обычно на сайтах учреждений БТИ размещаются примерные тарифы на инвентаризационные работы. Но точная цена будет согласована только после предварительного изучения сведений и документов на объект.

Работы на объекте

Инвентаризационные работы на объекте выполняет комиссия специалистов. В их состав обычно входят инженеры, техники, другие специалисты. В зависимости от целей и формы инвентаризации, специалисты выполнят следующие работы:

• визуальное обследование внутри и снаружи здания, по всем помещениям и конструкциям, инженерным коммуникациям;
• диагностическое исследование состояния конструкций, так как это влияет на расчеты экономических показателей;
• обмеры по всей площади здания, помещениям, конструкциям;
• расчеты основных технико-экономических показателей.

В процессе инвентарных работ составляются промежуточные документы – акты, протоколы, отчеты, заключения. Если в ходе работ выявлены повреждения и недостатки конструкций, составляются дефектные ведомости. Эта документация будет важна не только для целей подготовки инвентарного дела, но и для планирования, проектирования текущего или капитального ремонта. К проведению работ могут привлекаться представители заказчика.

Нужно ли заказывать техническую инвентаризацию после завершения перепланировки квартиры?

Нет, инвентаризация после завершения перепланировки не проводится. Но в БТИ нужно обратиться для внесения изменений в технический паспорт. Для этого сначала нужно получить технический план.

Можно ли посмотреть результаты инвентаризации технический паспорт онлайн?

Нет. в отличие от кадастровых сведений ЕГРН, документы технической инвентаризации не размещаются в реестрах. Запросить документы из инвентарного дела можно через БТИ.

Можно ли заказать инвентаризацию на объект незавершенного строительства?

Нет, первичная и последующая инвентаризация проводится только на объекта завершенного строительства. Пока объект не достроен, не имеет смысла снимать его характеристики для оформления технического паспорта.

Где найти технический паспорт инвентаризации, если здание построено в 1971 году?

Скорее всего, инвентарное дело сдано в архив. Запросить технический паспорт инвентаризации можно по запросу в учреждение БТИ по местонахождению объекта.

Оформление документов после инвентаризации

Результатом проведения инвентаризации всегда будет определенный набор документов. Также на обследованный объект составляет инвентарное дело. О составе документов по инвентаризации читайте ниже. Отметим, что кроме оформления инвентарного дела объект обязательно поставят на учет. С этой целью ему присваивается инвентарный номер. Он будет указываться в техническом паспорте, другой документации.

Перечень документов по результатам проведения инвентаризации

Перечень документов по итогам инвентаризации зависит от ее вида и целей проведения. После первичных инвентаризационных работ оформляется следующая документация:

• технический паспорт – это основной документ по результатам работ, где будут указаны все технические и экономические параметры здания, отдельных помещений;
• поэтажные планы – как следует из определения, они изготавливают на каждый этаж здания, описывают конфигурацию и характеристики помещений;
• ведомости (экспликации) помещений и здания – содержат данные о площади, объеме, высоте, номере целевом назначении помещений;
• справка ТЭП – оформляется на основании материалов и сведений инвентарного дела, содержит экономические и технические параметры здания (для ввода в эксплуатацию, для иных целей).

Впоследствии из материалов инвентарного дела можно запрашивать копии технического паспорта и поэтажных планов, их выкопировки. После изменения характеристик здания и отдельных помещений могут вноситься изменения в техпаспорт и ведомости. С этой целью нужно обратиться для проведения внеочередной инвентаризации.

Кейсы нашей организации

1. Оформление технического паспорта, технического плана и справки ТЭП за 7 рабочих дней для ввода в эксплуатацию производственно-складского корпуса

	Год выполнения работ: 2017 г.; Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Домостроительная улица, д. 4; Заказчик работ: ООО «СтройИнвест»; Исполнитель работ: Компания СКП; Срок выполнения работ: 7 рабочих дней Подготовка технической документации: 7 рабочих дней
Задача от заказчика	ООО «СтройИнвест» в 2015 году получило разрешение на строительство производственно-складского корпуса в промзоне Парнас (СПб). В 2017 года здание было достроено, после чего началась процедура ввода в эксплуатацию. Для ввода производственно-складского корпуса в эксплуатацию ООО «СтройИнвест» нужно оформить: технический паспорт; справку ТЭП; технический план. В указанных документах описываются технические характеристики здания и его помещений. Чем быстрее будут готовы документы – тем раньше собственник сможет начать работу в здании. Ожидаемая прибыль от использования производственно-складского корпуса составляет до 700 000 рублей в месяц. Поэтому задержки при вводе в эксплуатацию повлекут для собственника упущенную выгоду. От оформления технической документации зависит, не возникнет ли проблем при получении разрешения на ввод в эксплуатацию, при постановке объекта на кадастровый учет. Чиновники Росреестра нередко выносят отказы или решения о приостановках в регистрации, причем по надуманным причинам. Чтобы избежать таких сложностей, оформлением документов должны заниматься опытные и квалифицированные специалисты. Оптимальный вариант – заказать документы у специалистов, имеющих опыт работы в кадастровых органах, в БТИ. Этим требованиям отвечают специалисты компании СКП.
Почему обратились к компании СКП:	Специалисты компании СКП с 2013 года оформляют техническую документацию для ввода зданий в эксплуатацию. Специалисты компании СКП: имеют большой практический опыт взаимодействия в Госстройнадзором, БТИ, кадастровыми органами; успешно добиваются снятия претензий при приостановках в регистрации; оформляют все документы в строгом соответствии с законодательством. Эти преимущества были учтены заказчиком. Также представители ООО «СтройИнвест» изучили кейсы по ранее выполненным работам на ввод в эксплуатацию, что стало еще одним доводом для заключения договора. Заказчика полностью устроил срок подготовки технической документации – до 7 рабочих дней. Это намного меньше, чем предлагают другие компании на рынке кадастровых и инвентаризационных услуг.
Что было сделано специалистами компании:	Для оформления технической документации от заказчика были получены: разрешение на строительство; проектная документация со всеми разделами, которая изготавливалась при строительстве здания; акт приемки выполненных работ; заключение о соответствии (ЗОС). Кадастровыми инженерами компании СКП запрошена выписка ЕГРН на   земельный участок. Выписка была получена за 10 минут. Для клиентов компании СКП такая услуга предлагается бесплатно. На начальном этапе работы была проанализирована исходная документация на здание, определены сроки и порядок обследования.
	Разрешение на строительство
	После получения сканов всех документов была назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта. Перечень действий, выполненных инженерами и техниками компании СКП: выезд на объект и его обследование; произведены замеры всего здания, как внутри, так и снаружи; произведена фотофиксация объекта недвижимости; все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план. Геодезистами компании СКП проведены работы с использованием электронного тахеометра, что позволило соблюсти необходимую точность измерений в условиях геодезической съёмки. Так как производственно-складской корпус является достаточно сложным и большим объектом, обследования заняли два дня. По мере сбора сведений о характеристиках одновременно началась работа по оформлению технической документации.
	Схема геодезических построений в техническом плане
	Схема местоположения объекта на участке
Описание достигнутого результата	После того, как были подготовлены поэтажные планы необходимо было оформить технический паспорт и технический план, справку ТЭП. Так как это является одним из основных направлений работы компании СКП, кадастровые инженеры справились с оформлением документов точно в согласованные сроки. Через 7 рабочих дней заказчик получит следующие документы: технический паспорт для ввода корпуса в эксплуатацию; справку ТЭП с основными характеристиками помещений; технический план для кадастрового учета в Росреестре. По согласованию с заказчиком специалисты компании СКП сами подали все документы в БТИ и Росреестр. После этого была получена выписка ЕГРН о постановке здания на кадастровый учет.
	Справка ТЭП 2
Результаты работы:	Готовый комплект документов был передан на электронном носителе (CD-диск) и в бумажном варианте в Стройнадзор г. Санкт-Петербурга, в кадастровую палату. Специалисты компании СКП имеют большой опыт взаимодействия с указанными органами, поэтому серьезных проблем при проверках документов не возникло. По итогам сотрудничества с компании СКП заказчик получил документы на ввод производственно-складского корпуса в эксплуатацию, о постановке его на кадастровый учет. Быстро пройдя все процедуры. собственник начал получать прибыль от использования производственно-складского корпуса до 700 000 рублей в месяц.

https://youtube.com/watch?v=Tnrhtf2xlKQ%3Fstart%3D30%26feature%3Doembed

Стоимость и сроки инвентаризации

Продолжительность выполнения работ напрямую зависит от сложности, конфигурации и характеристик здания. Например, на многоэтажном объекте инвентаризация может занять несколько дней. Эти моменты будут уточнены на этапе заключения договора, подготовки технического задания.

О факторах, которые влияют на стоимость инвентаризационных работ, рассказано выше. За срочное проведение инвентаризации нужно доплачивать по повышенному тарифу. Если собственнику нужно будет получить копии каких-либо документов из инвентарного дела, тарифы за оформление нужно уточнять в БТИ. Они могут отличаться для разных городов и регионов. Примерные цены за услуги и работы нашей компании смотрите ниже.