profstandart.rosmintrud.ru Стаж работы в области строительства — 7 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 7 лет.
ГОСТ 31937-2024 – это нормативный документ контроля технического состояния зданий и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения и осуществления проектных работ по реконструкции, капитальному ремонту и демонтажу зданий и сооружений. Он заменяет предыдущий ГОСТ 31937-2011 согласно Приказа Росстандарта №433 от 10.04.2024. Эксперты нашей компании при своей работе постоянно мониторят изменения в части законодательства РФ и внедрения новых правовых актов.
Приказ Росстандарта №4333 от 10.04.2024
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
от 10 апреля 2024 г. N 433-ст
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕЖГОСУДАРСТВЕННОГО СТАНДАРТА
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ “О стандартизации в Российской Федерации”, а также с учетом протокола Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации от 29 февраля 2024 г. N 170-П приказываю:
Требования к работам
Ко всему прочему, данный национальный стандарт утверждает требования к работам:
ГОСТ 31937-2024 не устанавливают правил проектирования и не распространяется на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Что входит в инженерные системы здания?
Инженерные системы здания – это совокупность технических устройств, систем и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность здания. К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, пожарной безопасности, видеонаблюдения, охранной сигнализации и другие.
Возможные дефекты инженерных систем
Дефекты инженерных сетей могут быть различными, в зависимости от типа сети и ее элементов. Вот некоторые из наиболее распространенных дефектов:
Обследование инженерных коммуникаций объекта
Обследование инженерных коммуникаций здания начинается с изучения проектной документации, затем проводится визуальный осмотр, выполняется натурное обследование, собираются статистические данные по нагрузке и расходу, выявляются точки для инструментальных замеров, проводятся необходимые исследования по уровню износа и дефектам, составляется документация с перечислением результатов и выводами о возможности дальнейшей эксплуатации, а также рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и профилактическим работам.
Технический аудит инженерного оборудования здания включает следующие аспекты:
Для чего проводится техническое обследование инженерных систем?
Экспертиза инженерных систем — обязательная процедура в рамках комплексного обследования сооружений и зданий. К подобным услугам прибегают при покупке, продаже, модернизации или ремонте жилых и нежилых объектов, чтобы определить их состояние, стоимость и объем планируемых работ. Экспертиза помогает оценить целесообразность реконструкции сетей, а также определить возможность увеличения эксплуатационных нагрузок.
Оценка технического состояния инженерных систем может потребоваться для разработки технического задания на составление проектной документации по реконструкции, модернизации либо замене инженерных систем. Также с помощью обследования может быть выполнено восстановление проектной и исполнительной документации.
С помощью независимого технического обследования можно определить причины аварийных ситуаций, выявить проблемы, приводящие к перерасходу электроэнергии, установить реальную стоимость выполненных или запланированных ремонтных работ и решить множество других задач.
Обследование инженерных сетей и коммуникаций может выполняться как на уже эксплуатирующихся в течение нескольких лет объектах, так и на только законченных, например, с целью проверки качества монтажа. Кроме того, обследование сетей промышленного типа часто подразумевает поиск причины снижения эффективности (например, потерь мощности в электроцепях предприятия), что в конечном итоге ведёт к улучшению экономических показателей. Таким образом, своевременное и качественное инженерное обследование — это процесс, необходимость которого очевидна для каждого владельца или управляющего крупным объектом.
Нормативные документы для производства работ
Обследование технического состояния инженерных сетей здания должно проводиться в соответствии с нормативными документами, такими как ГОСТы, СНиПы и другие стандарты. В России действуют следующие нормативные документы:
Методика проведения обследования
Методика проверки инженерных коммуникаций здания включает следующие этапы:
Инженерное обследование зданий в Москве
Инжиниринговая компания «Независимое Экспертное Партнерство» предоставляет услуги по обследованию внутренних и наружных инженерных систем жилых и производственных объектов. У нас можно заказать как комплексную экспертизу, так и обследование отдельных инженерных систем, например, отопления, водоснабжения, вентиляции, водостоков, электросетей, инженерного оборудования и пр.
Наши специалисты проводят комплексное обследование инженерных коммуникаций, определяют его тип, выявляют дефекты и неисправности, оценивают его соответствие проектной и нормативной документации. Сначала составляется техническое задание, специалисты изучают имеющуюся техническую документацию и проводят визуальный осмотр объекта. Затем составляется описание и схема расположения инженерных систем, и выполняется их инструментальное обследование.
Для проведения работ по обследованию наружных и внутренних инженерных сетей и оценки их технического состояния наши эксперты используют следующие инструменты и оборудование:
По итогам проведенных мероприятий составляется Техническое заключение, в состав которого входят: пояснительная записка, исполнительные схемы и рекомендации экспертов относительно дальнейшей эксплуатации, ремонту или модернизации. Работы проводятся в порядке, предусмотренном ГОСТ 31937–2011 на основании допуска СРО и необходимых лицензий.
Получить предварительную консультацию или заказать проведение обследования технического состояния инженерных систем в Москве и области можно оформив заявку на сайте или позвонив нам. Стоимость работ определяется индивидуально исходя из типа объекта и срочности обследования.
Стоимость аудита инженерных коммуникаций
Стоимость оценки состояния инженерных сетей здания зависит от нескольких факторов, включая размер объекта, сложность системы, количество и тип коммуникаций, а также регион. Обычно стоимость аудита начинается от нескольких тысяч рублей и может достигать десятков тысяч и даже сотен тысяч рублей. Рекомендуем обратиться к нашим специалистам в области инженерных коммуникаций по телефону или с помощью формы заказа на сайте для получения точной стоимости экспертизы в вашем конкретном случае.
Регион
Цена от (руб)
Москва
50 000
Московская область
47 000
Цены на другие услуги в 2024 году
Обследование
Цена от (руб)
Инструментальное обследование
30 000
Обследование аварийных зданий
30 000
Поверочный расчет
30 000
Георадарное обследование грунтов
50 000
Обследование грунтов основания
30 000
Визуальное обследование зданий и сооружений
20 000
Обмер помещений
15 000
Обследование кирпичной кладки
20 000
Обследование металлоконструкций
30 000
Обследование оборудования
30 000
Обследование промышленных зданий
100 000
Что надо знать перед заказом услуги?
Почему возникают дефекты в инженерных системах здания?
Что такое мониторинг инженерных систем?
Обследование зданий и сооружений
Цены на обследование зданий и сооружений
от 50000 руб.
Обследование выбранных конструкций здания
от 15000 руб.
– Фундамента / Полов / Перекрытий / Кровли / Несущих конструкций
от 24000 руб.
– Лестниц / Перегородок / Колонн / Ворот
от 15000 руб.
Посмотреть прайс-лист Заказать звонок
Профессиональный взгляд и рациональные решения
Анализ строительных работ – это основная сфера деятельности негосударственной компании «ЭкспертСтрой-Инжиниринг». Мы поможем вам разобраться во всех тонкостях строительства на объекте. Обратившись к нам, вы узнаете:
Анализ объектов строительства дает возможность выяснить, соответствуют ли выполняемые работы плану, не происходит ли нерациональная трата материальных ресурсов, нужное ли количество человек и техники задействовано в процессе и т. д.
Сотрудничество с компанией «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» – это выгодно и удобно
В результате вы добьетесь максимальной прозрачности и эффективности во взаимодействии с подрядчиком, с минимальными затратами и выполнением работ в прописанные в договоре сроки!
Мы предлагаем тщательный анализ строительства жилья, а также нежилых коммерческих, промышленных, общественных зданий квалифицированными экспертами с опытом проведения аудита.
Сотрудничество с компанией «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» – это:
Проверив сметы и проведя строительное обследование здания, мы составим подробный отчет по реальной ситуации на объекте, предоставим информацию о возможном несоответствии планированию и предложим варианты для оптимизации расходов и работ.
Обращайтесь, мы всегда рады оказать помощь нашим постоянным и новым клиентам!
Мы работаем с 2006 года. Имеется вся необходимая документация – лицензии, свидетельства. Используем современные методики исследования и высокотехнологичные средства контроля (измерители, детекторы, анализаторы, тестеры).
Мы проводим аудит по всем регионам Центральной России – строительное обследование сооружений, конструкций, иных объектов. Для долгосрочных партнеров – специальные условия. Звоните по телефону: +7 495 960 63 09 (Москва).
Со спокойной душой и совестью вы будете ожидать проверки контролирующими государственными органами, и с легкостью сдадите объект в эксплуатацию, зная, что все сделано по госстандартам, с соблюдением норм и техники безопасности.
Наши преимущества
Лет успешной работы
Обследованных зданий и сооружений в РФ
Выданных технических заключений
Претензий и исковых требований от клиентов
Этапы оказания услуг
Оформление заявки по онлайн-запросу, расчет стоимости
Составление технического задания и сметы, предоплата
Выполнение работы и формирование отчетов
Оформление документации и постоплата
Все наши клиенты полностью довольны нашим сервисом обслуживания и всегда готовы рекомендовать наc!
Примеры работ
Cтроительные конструкции помещения операционной МНТК им. Федорова
г. Калуга, ул. Святослава Фёдорова
Обследование несущих конструкций многоэтажного жилого дома
Обследование конструкций офисного здания
Обследование конструкций торгового центра
Обследование конструкций стадиона
3-х этажный многоквартирный жилой дом
Московская область, Ленинский р-н, д. Дроздово
Система вентиляции квартиры
г. Москва, ул. Панфилова
Кровельная система квартиры многоэтажного жилого дома.
г. Москва, ул. Трубецкая
Асфальтобетонное покрытие площадки
Московская область, г. Ногинск, ул. Бетонная
г. Москва, ул. 9-я Парковая
Наши услуги: Обследование зданий, сооружений и участков местности
Оценка внешнего состояния объектов для выявления видимых дефектов и повреждений.
Измерение и анализ геометрических параметров объектов для обеспечения их стабильности и безопасности.
Глубокий анализ состояния конструкций с использованием специализированных инструментов.
Комплексная проверка всех инженерных систем и конструкций объекта.
Применение технических средств для детального анализа состояния объектов.
Оценка состояния объектов группой экспертов для принятия управленческих решений.
Интегрированный подход к анализу всех аспектов состояния объектов.
Непрерывное отслеживание состояния объектов для предотвращения аварийных ситуаций.
Специализированная оценка объектов, находящихся в критическом состоянии.
Анализ грунтов для обеспечения надежности и устойчивости конструкций.
Диагностика состояния металлических элементов для предотвращения коррозии и разрушения.
Проверка ключевых элементов зданий на прочность и надежность.
Специфическая оценка объектов промышленного назначения с учетом их особенностей.
Детальный анализ внутренних пространств объектов на предмет соответствия нормам и стандартам.
Оценка общего состояния объектов, включая все конструктивные и инженерные элементы.
Анализ основания объектов для предотвращения деформаций и разрушений.
Разработка проектных решений на основе данных обследования для реконструкции или усиления объектов.
Исследование объектов на наличие радиационного загрязнения.
Применение тепловизионных технологий для выявления утечек тепла и дефектов изоляции.
Разработка документации, определяющей цели и задачи обследования.
Детальный анализ строительных элементов на предмет их соответствия техническим требованиям.
Оценка состояния объектов квалифицированными специалистами для получения объективных выводов.
Оценка уровня безопасности и рисков для зданий в аварийном состоянии.
Первичная оценка состояния здания на основе внешнего осмотра.
Глубокий анализ всех элементов здания для выявления скрытых дефектов.
Изучение состояния половых покрытий и оснований для обеспечения их долговечности и безопасности.
Специализированная проверка зданий промышленного назначения на соответствие техническим и безопасным нормам.
Анализ основания здания для выявления потенциальных проблем и дефектов.
Комплексная проверка всех инженерных систем здания.
Применение специализированных инструментов для точной диагностики состояния здания.
Интегрированный подход к анализу всех аспектов здания.
Непрерывное отслеживание и оценка технического состояния здания.
Точное измерение размеров и параметров здания для планирования работ.
Оценка состояния бетонных элементов здания на предмет трещин, коррозии и других дефектов.
Анализ внешней части здания для выявления повреждений и дефектов.
Специальные методы обследования для зданий большой высоты, учитывающие их уникальные особенности.
Диагностика состояния деревянных элементов здания на предмет гниения и повреждений.
Изучение состояния внешних элементов здания, включая отмостку, для предотвращения проникновения влаги.
Комплексная проверка жилых зданий на соответствие нормам безопасности и комфорта.
Специфическая оценка зданий нежилого назначения, учитывающая их особенности использования.
Особые методы обследования для зданий, имеющих историческую и культурную ценность.
Оценка состояния здания перед проведением демонтажных работ.
Подробная диагностика здания для планирования капитального ремонта.
Детальный анализ несущих и других важных элементов здания.
Оценка состояния металлических элементов здания.
Анализ состояния перекрытий здания для обеспечения их прочности и безопасности.
Диагностика кровельных покрытий на предмет утечек и повреждений.
Проверка состояния ограждений и элементов безопасности кровли.
Специализированная оценка мембранных кровельных покрытий.
Проверка состояния лестничных конструкций на безопасность и надежность.
Оценка состояния колонн здания на предмет деформаций и повреждений.
Анализ стеновых конструкций для выявления трещин, влажности и других дефектов.
Диагностика состояния подвальных помещений для предотвращения проблем с влажностью и плесенью.
Специальные методы обследования для подземных частей зданий и сооружений.
Детальный анализ всех конструктивных элементов здания.
Проверка состояния электрических систем для обеспечения безопасности и надежности.
Особое внимание к безопасности и функциональности в образовательных учреждениях.
Мы проводим регулярные проверки состояния зданий, чтобы обеспечить их безопасность и долговечность.
Наша команда специалистов осуществляет тщательное предварительное обследование для выявления потенциальных проблем и планирования необходимых ремонтных работ.
Мы предлагаем услуги по оценке радиационного фона в зданиях, обеспечивая безопасность и соответствие экологическим стандартам.
Наши услуги по обследованию зданий предлагаются по конкурентоспособным ценам, с учетом всех требований и особенностей объекта.
С помощью тепловизионного обследования мы выявляем участки потерь тепла, влажности и другие проблемы, не видимые невооруженным глазом.
География деятельности
Тем, кому необходимо заказать проведение технического обследования здания или сооружения, желательно до самого обследования знать некоторые общие сведения о порядке проведения обследования, основных этапах и чем каждый из этих этапов должен заканчиваться. Правильное понимание собственной проблемы позволит определить только ту часть работы, которая действительно необходима и при этом:
Ценовая политика нашей фирмы отличается умеренностью и гибкостью, т.е. возможно выполнение части работ и оплата только за выполненные работы. Для каждой работы мы разрабатываем смету в соответствии со “Сборником цен на инженерно-обследовательские (изыскательские) работы по выявлению технического состояния строительных конструкций промышленных зданий и сооружений с разработкой мероприятий и рабочих чертежей по ремонту, усилению и восстановлению” (данный Сборник может быть применён при составлении смет стоимости инженерного обследования (с разработкой мероприятий) жилых гражданских и сельскохозяйственных зданий с коэффициентом 1,25). Данная смета является основанием для согласования Заказчиком и Исполнителем договорной цены и сроков выполнения работ.
Что такое техническое обследование
– комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Когда необходимо проведение технического обследования зданий.
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач.
Основанием для обследования зданий и сооружений, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, являются следующие причины:
нельзя понимать как нечто неделимое. В действительности оно включает в себя несколько этапов.
Мы выполняем обследования административных, общественных, промышленных зданий и сооружений, жилых домов, детских садов, школ, котельных, мостовых сооружений, ангаров, складов и др., а также отдельных конструкций: фундаменты, полы, перекрытия несущие стены и перегородки, подкрановые балки, фермы, колонны, стойки, столбы, окна и ворота, покрытия кровли, стропильные системы и др.
Этапы проведения технических обследований
и состав работ
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:
Предварительное (визуальное) обследование:
Визуальная оценка состояния металлических конструкций зданий и сооружений определяет:
Визуальная оценка состояния железобетонных конструкций зданий и сооружений определяет:
Визуальная оценка состояния каменных конструкций зданий и сооружений определяет:
Детальное (инструментальное) обследование:
Инструментальная оценка состояния каменных конструкций зданий и сооружений определяет:
Инструментальная оценка состояния железобетонных
конструкций зданий и сооружений определяет:
Инструментальная оценка состояния металлических
конструкций зданий и сооружений определяет:
Вопрос о проведении инженерно-геологического обследования
грунтов может возникнуть:
Если известны физико-механические характеристики грунта, то в отдельных случаях можно обойтись без дорогостоящего бурения и ограничиться только поверочными расчетами.
Как с нами взаимодействовать
при обследовании технического состояния зданий и сооружений
Результатом проведения обследования является: техническое отчет и техническое заключение.
– документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают – планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.
– это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
Состав технического заключения зависит от объективного состояния здания или сооружения, и, именно, это заключение используют как обязательный документ при защите технической документации (согласовании). Так как он дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству здания, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.
В зависимости от цели Техническое заключение бывает:
Как правило, Техническое заключение содержит:
Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.
Технический отчет, включающий техническое заключение, подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и технический директор; утверждает руководитель организации (исполнительный директор).
Техническое обследование зданий/сооружений осуществляется для установления наличия дефектных изъянов и повреждений зданий, их годности к эксплуатации, определения необходимости осуществления специальных мероприятий для устранения изъянов, дефектов, нарушений технологий. Обследование объектов необходимо провести, если рядом со старинными зданиями, имеющими архитектурно-историческую ценность, планируется возведение новых построек. Чтобы оценить степень изношенности конструкций строения и деформации материалов, влияние осадочных процессов, изменения нагрузок на фундамент, понадобится обстоятельное комплексное экспертное исследование. При покупке частного дома важно также обследовать техническое состояние постройки на предмет контроля и оценки прочности несущих стен, качества материалов, соответствия построенного объекта проекту. Также будут обследованы и оценены инженерные системы, конструктивные и архитектурные элементы здания, установлена их безопасность и пригодность к будущей целевой эксплуатации. Экспертиза выявит возможные дефекты и поможет избежать негодной покупки, излишних затрат на исправление некачественной работы.
Обследование осуществляется при необходимости:
Осуществление обследования технических характеристик может понадобиться для оценки производственных, административных и жилых зданий. В зависимости от целевого предназначения постройки, специфики и состояния объекта, а также от экспертного задания, обследуются несущие конструкции, конструктивные элементы, архитектурные детали, инженерно-коммуникационные системы. Обследование зданий для определения фактического его состояния – это комплексная многоступенчатая процедура, осуществляемая соответственно определенных нормативных требований. Эксперт обязательно проводит визуальный осмотр объекта, собирает детальную информацию, осуществляет необходимые замеры для определения параметров прочности конструкций. Для обследования состояния объектов строительства воспользуйтесь независимой от строительных компаний или страховых организаций экспертизой, которая установит объективные факты для защиты Ваших прав и финансовых интересов.
В заключении эксперта будет представлено описание реального состояния обследованного объекта, данные измерений, фотоматериалы присутствующих дефектов, результаты примененных испытаний, расчеты теплотехнических параметров, чертежные материалы. Обследование поможет своевременно провести необходимые ремонтно-реставрационные мероприятия для предотвращения разрушительных процессов. Специалисты нашей аккредитованной экспертной организации используют современнейшую диагностическую аппаратуру и передовые технологии для осуществления обследований неразрушающими средствами диагностики и контроля.
Для заказа экспертного обследования понадобятся документы:
Юридическим лицам: полное наименование, местонахождение организации, данные об организационно-правой форме, основной государственный регистрационный номер и дата его присвоения.
Физическим лицам: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, серия и номер паспорта или удостоверения личности, дата выдачи и орган, его выдавший.
Без наличия технического паспорта БТИ оформлять обследование постройки запрещается. При его отсутствии можно воспользоваться услугами экспертизы для легализации самостроя.
Вы решили воспользоваться помощью наших независимых экспертов, чтобы сэкономить время, нервные клетки и деньги? Проинформированные обо всех нюансах и новшествах законодательства, опытные специалисты в сфере экспертной деятельности в оптимальные сроки и качественно справятся с поставленными Вами задачами, предоставят подробную компетентную консультацию или проведут экспертное исследование и составят обстоятельный, аргументированный отчет. Стоимость услуг по проведению технического обследования зданий и сооружений – от 15.000 рублей, исходя из поставленных задач исследования, характеристик объекта, объема работ и необходимости привлечения специалистов смежных сфер. Обратившись к нашим профессионалам для осуществления обследования зданий и сооружений в г. Москва и в Московской области, Вы получите ожидаемый результат в оптимально короткие сроки. Звоните нам по телефону: 8-495-215-21-37